投资日本房产的好时机来了吗_日本房产投资政策规定_日本移民|日本投资移民

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1、房地产泡沫化已扭转,现阶段是买房子的好时机吗

这就要看你本身的需求问题了，我个人认为最好不要擅自买房。这个道理其实非常简易，我们的房地产泡沫其实要比想象中大很多，如果你难以理解这种概念的话，你可以尝试这样理解：在日本的房地产泡沫最严重的时候，日本的东京的住房收入比是16倍。但对于我国的深圳来说，深圳的住房收入比是55倍。对于其他的二线城市和三线城市来说，这些城市的住房收入基本上都达到了30倍以上。在这个概念之下，当日本戳破房地产泡沫之后，日本的房地产行业和其他行业的恢复时间是30年左右。对于我国来说，如果一个人觉得我们可以在短短几年之内扭转整个房地产泡沫的局势的话，我只能说这个想法过于天真了。这个问题需要看每个人的需求。如果一个人本身是刚性住房的话，我认为这个人可以适当考虑买房，但这个人也需要充分评估买房后所带来的各种代价问题。特别是当很多城市的房价非常贵的时候，如果一个人本身有经济实力的话，这个人完全可以购买自己的自住房。如果一个人的经济能力一般的话，买房其实并非意味着一个人的福气生活，我们也没有必要把自己的福气跟买房画等号。我们的房地产泡沫化并没有扭转局势。在日本出现房地产泡沫的时候，日本的人均收入已经连续10年超越美国，同时也是全球第一的工作。对于我们来讲，在我们的房地产泡沫比日本多几倍的时候，我们的人均收入水平甚至刚刚达到发达国家的门槛。在这种情况之下，我个人觉得大家没有必要抱着过于小心的态度来看待房地产行业的发展前景问题，我们的房地产泡沫依然非常大。

2、日本房产投资政策规定

　　日本作为一个房产投资的新兴市场，凭借着地理位置、汇率红利、日元避险货币等各种优势，成了投资者们目光的焦点，下面就和我一起来了解下日本房产投资政策规定的相关内容吧。

　 　永久产权

　　中国国内是70年产权，而日本房产为永久产权。日本绝大部分房产都是永久产权，买家买到的是房屋及土地的所有权。永久产权的房产可以自由使用，世代传承，这无疑是留给后代的一笔宝贵财富。

　 　无限购政策

　　日本买房政策友善，不论国籍、不限身份、不限购，只要能证明购房人的真实身份即可进行房产购买。中国人购买日本房产只需要四个证件：护照、身份证、身份证公证书和委托书。而且，日本贷款程序较为简便、利率低，且大多数房产首付仅需一成，如果拥有永住者身份，零首付都可以买房。

　 　总价格低

　　30万人民币起至几亿房屋，海外投资必选。

　 　房价趋涨

　　日本楼市已然回暖，可以预见房价上涨趋势。

　　租金收益高

　　日本普遍租金收益率可达6~10%。租赁收益上，日本房产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多，中国的房屋租赁回报率只有约2%-3%，而投资日本房产后的租赁回报率可高达6%。

　　在经历了90年代的泡沫经济之后，日本房价一直在迟缓增长，买房性价比高，房贷利率低，又有东京奥运会的利好趋势，现在可以说是投资的好时机。

　 　奥运效应

　　2020年东京举办奥运会，当地旅游及房产市场将被带动，酒店民宿供不应求，租客需求庞大。

　 　民宿解禁

　　日本政府已确定了规定将普通民宅或公寓的空房出租给旅游者的“民宿”营业标准的新法案。

　 　签证宽容政策

　　可办理3年，5年多次签证，日本在留最短1年即可获永驻权。

3、日本房产投资为什么这么火爆

日本房产投资火爆有空间大、?省心、省力、稳收入等原因：

1、日本经济位于主要投资移民国家前列，GDP世界第三，投资空间大；

2、日元汇率波动稳固，低汇率，良好的避险货币和理财货币；

3、日本资产经历过泡沫时期，资产估值较低，购买日本房产的最佳时机；

4、2020年东京奥运会-增值契机申奥成功：从历史上举办奥运会的城市房价上涨情况来看看，日本因为2020年东京奥运会，房价将会迎来一个必然的上涨时机。日本经济新闻报道，大量海外资金正在流入日本房地产市场，随着日元贬值等因素，购买日本房产的案例在不断增加，很多海外投资者将资金转移到房地产价格有望上涨的日本，这一趋势在不断扩大；

5、日本不动产的投资趋势：经济泡沫后，日本房价持续下跌10年，到2008年，房价有短暂的上升，2010-2012年稳固在低谷。2013年开始逐年上涨，2015-2016两年间，东京地区二手房房价上涨幅度超过45%，大阪府接近35%，并且还在持续升温。其中，华人投资比例占90%，大陆、香港和台湾为三大主力。

6、永久性：日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有，可自由重建、改装；（中国只有使用权，无所有权，不可重建，中国的土地使用权最长为70年）

7、 省心、省力、稳收入：日本房屋全是精装修（免除装修之苦，省钱、省力、省时）立即可以出租；日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租；日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者；每个月有房租作为稳固的现金收入；日本面积表示的都是使用面积，且不包括阳台；购房时，没有资产来源要求及背景调查。

8、长远性：购买日本房产有机会办理一年至三年投资签证，一定时期后可以办永久居民证；日本房产是永久性的，可以代代相传，土地所有权都可以留给子孙后代；在如此多的优势下，也难怪日本房产会成为全世界受欢迎的投资项目了。如您想要了解更多关于出国移民、海外置业投资的最新信息，欢迎拨打免费咨询热线400-018-0008，施强移民专家将竭诚为您提供专业、细致的服务。

4、日本的汇率多少人民币

货币兑换：1日元=005634人民币 ，1人民币 ≈ 177495日元。

一、日元贬值，“躺赚”好时机到了对于生活在日本的中国人来说，日元贬值是一件悲哀的事情，因为这相当于变相的工资“缩水”。但对于需要人民币兑换日元的人来说，比如留学生，绝对是一件心仪的事情，尤其是想投资日房地产的人“躺着挣钱”的机会来了~据日日房地产经济研究院2月24日报告，2021年8月日新建公寓平均售价较往年上涨24%，达到7452万日元，创下新高。此时日元汇率下跌，对想在日投资房产的人非常友善，对于成交量高的人来说，此时换的日元越多，就越“赚钱”。

二、人民币升值和贬值的利弊。

1、人民币升值的好处：中国的购买力会增强，用同样的人民币可以购买更多的外国商品。降低进口原材料价格有助于降低成本，提高企业竞争力。人民币升值的不利影响：国家外汇储备出现相应损失；人民币升值将导致进口增加，减少中国的贸易逆差。

2、人民币贬值的好处：人民币贬值后，出口同样商品收到的美元可以从银行兑换更多的人民币，利润会增加。它可以促进国外旅游业的发展。增加就业，刺激消费，拉动内需。人民币贬值的不利影响：让股市， 楼市，境外旅游、境外购物、留学等行业或投资者将受损。对留学、旅游、购物都有

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