一、希腊移民政策宽松,生活环境优美,希腊买移民房需要注意什么?

希腊买移民房需要注意什么？

一、非入籍居住购房移民获得居留权和入籍实际上是一个不同的概念。虽然一些国家政策表明，他们可以在获得永久居留权几年后申请入籍，但一些国家实际上只会在购房后提供长期自由交流的签证。如果他们想继续申请永久居留权，他们可能无法一步到位。

二、多对比许多当地的住房中介机构会为客户提供一站式的服务，但它们往往伴随着一些棘手的行为。例如，虚真的房价导致客户花费更多。因此，投资者必须找到更多的中介机构来在希腊买房。

三、地段许多人会在中介机构的领导下匆忙购买房地产，但他们没有时间考虑这些房子是否值得这个价格，以及未来的保存能力。买房子首先要看位置，这是世界上常见的购房规则。即使买房只是为了移民，也要仔细选择。了解希腊购房移民的风险和需要注意的细节，会有人敢移民希腊吗?25万欧元可以移民希腊，成本低，福利多。可以说是目前性价比最高的海外投资移民方式之一。需要注意的是，希腊购房移民的费用随时都会上涨，所以对希腊移民感兴趣的朋友应该尽快提交申请。希腊移民政策宽容，生活环境美妙，福利优势众多，是目前最受海外投资者青睐的移民国家。移民希腊是定居和投资的好选择。然而，移民并不是一件简易的事情。以上就是希腊买移民房需要注意什么（腊购房移民的风险）的全部内容，大家了解这些情况就可以去申请欧洲移民了，希望大家看到我们的解答后，能知道应该怎么去申请进行欧洲移民。那我们就提前祝贺大家能够去自己心仪的国家了.

二、希腊购房移民的弊端是什么?

希腊购房移民的不便之处主要体现在以下几个方面。首先，申请人不能在希腊当地工作。不过，这一弊端的影响较小，因为希腊没有移民监，所以申请人可以选择继续留在国内工作。此外，希腊房屋的建筑要求比较高，由于位于地中海北部区域，属于欧亚非交界地带，此类房屋的选择比较麻烦。如果选择新房，新建的房子需要缴纳消费税，价格往往明显高于二手房。如果是二手房，需要谨慎考虑门窗是否牢固，防盗设备是否齐全，周边区域是否安全等因素。

三、希腊买房移民的利与弊

希腊买房移民的利与弊如下：

1、利端希腊是一个环境非常美妙的国家，目前不尽如人意的就业形势、完善的社会福利、优越的生活品质，无疑是非常有吸引力的。现在的移民只需要花一定的钱购买房产，就可以安心享受生活，过上风景如画的美好生活。当地的饮食很健康，平均寿命很长同时，它也是世界上最著名的度假胜地，希腊属于欧盟。希腊的房地产价格并不昂贵，而且是永久业权。这是大量申请人投资希腊房地产的重要原因之一。非常便宜的价格可以在希腊购买一个非常有利可图的房地产。希腊的房地产投资空间很大。无论是希腊还是圣托里尼，都非常适合投资买房。

2、弊端希腊移民之后不能工作。法案明确了希腊移民是不能在当地以雇员身份工作的，需要其他方面的资金来生活，不过允许自雇方式，说白了就是不能占用希腊本国人的就业机会，自行创业希腊政府是非常欢迎的。希腊移民不能获得一些社会福利。只能享受一般的免费公立医疗和教育，由于不能受雇当地企业，所以就不能缴纳保险。相比加拿大与澳大利亚这种福利大国，想无条件享受到希腊的福利是一件比较难的事情。移民海外的生活方式与国内不同，对于申请人来说，最怕画地为牢，难以适应环境变化，导致生活不舒适，希腊的生活节奏很慢，急性子性格的移民者一开始可能会不适应。希腊购房移民时需要注意的事项：

1、选择合适的购房项目：自从希腊推出购房移民之后，很多希腊人将自己的空置房产售出。房产数量是比较多，但是房产的挑选上面，大家需要仔细一点，要根据不一样的需求去进行购置，比如市中心适合做民宿，北部适合居住度假养老等。

2、了解移民项目的申请条件：每种移民项目都有不同的申请条件和要求，需要详尽了解每种项目的申请条件，并根据条件准备相关材料。可以交给移民机构协助处理，大多有自己的合作渠道，信息更保密和安全。

3、准备充足的财务证明：申请希腊移民需要提供充足的财务证明，包括银行存款证明、投资证明、房产证明等，需要提前准备这些证明材料。而这些资料的准备与部分准备比起来也比较费时间，大家可以根据时间提前规划。以上内容参考：百度百科-希腊投资移民政策

四、希腊购房移民需要注意哪些问题?

1、律师的专业的选择
希腊律师很多，律师事务所也很多，不同的律师有不同的业务范围。
但是专业的移民的律师不多，只要有研究和经历移民业务的律师，才是移民工作的好律师，律师的好坏，可能也是你成功的一个很重要的因素；业务熟练，精干能干，又能合理收费的律师才是的选择。
有的律师说的很容易，办起事来拖拖拉拉，你要急于回国或有其他工作，那就会浪费你的时间，。
所以两三天内未能帮你办好税号，银行开户，却提出种种的条件，就不是一个好的律师，有的客户在雅典住了20多天，律师却不能为他办理好基本的手续，这就说明律师的办事效率。

2、移民中介的选择
一般要有熟悉当地情况的中介，如果没有在希腊有机构的中介，基本上都是二手中介，尽管在国内吹得很响，对希腊的情况就是不熟悉。
中介机构是购房者与房东出售房产的桥梁，如实了解目前希腊房产的实际情况，对房产充分评估，才能不会上当受骗。
希腊的中介收取费用是总房产的1-2%之间，只有诚信经营，合理收费才能使购房者物有所值。但是目前有些国内房产中介有时高收20-30%的中介费用，由此抬高了房价，忽悠购房者。

3、公证处的选择。
熟练业务的公证员，是处理好置业的资产评估的重要的环节。
希腊的公证处是获得公证行业资格的人才能担任的私营公证机构，固定资产的交易，必须有公证处签发的律师委托文件，固定资产（包括房产）的交易才是有效的。
未经公证处公证的固定资产交易签订的合同都是没有法律的效力，既没有法律的约束力。
所以移民者选择好房产后，要先到税务处开设税号（希腊叫A.F.M），然后到银行开设账户，再则就是到公证处办理律师委托文件，后续的工作和交易完全可以委托律师完成，自己可以回国经营自己的业务，无须担心后续的交易。

4、关于房产的选择
希腊房产在不同的区域价格差异比较大。
首先是根据房产的建造年代，除非你要买古董房，一般都要选择2000年之后建造的房屋，因为2000年后有了新的标准，水、电、暖气、防震等要求标准都比较高。
第二是所处的地理位置，希腊有明显的人群收入不同居住的区域不同，比如在（KIFISIA）是、船东等习惯富饶家族的居住地；
海边的（GLYFADA）一般新贵的，消费比较昂贵，（P.PSYXIKO）区，也比较贵的费用；
市平民区，移民较多，较乱属于贫民区，其他是工薪和中等收入家庭居住大部分区域；
奥运会后新机场周边发展起来的新区，适合有钱人到希腊置业。
海景独栋的别墅在希腊价格都不贵，有的还带绿地小花园，或者带有小游泳池的，一般在25万至50万欧元之间，这是置业的的选择，这一般在雅典的东边区域。
选择的区域必须是商业配套的区域，也就是说有，医院，，体育运动设施齐全的区域。
选择区域绿化、生态环境相对较好的。

5、关于房产品质的选择
希腊房屋的建筑要求比较高，由于位于地中海北边位置，是欧亚非的区域，面临海边房屋结构很有讲究。
目前出台的希腊房产购买的条件必须要25万欧元才能获得居留权。
新建的房子它有消费税，价格要比二手房高出10-23%之间。
房屋结构的品质差价也很大，这主要看房屋的建造的材料。
如果是二手房，要看防盗的设备是否齐全，门窗是否牢固，周边区域是否安全等综合考虑。
如果不是自己居住也可以考虑在离岛置业，希腊海岛游客多，假期岛屿的民房供不应求，