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2022年，希腊房地产市场的外国投资创纪录，19.75亿欧元涌入，比上一年增长68%，其中“黄金签证”计划下的投资在2023年前5个月就达到9.75亿欧元，是去年同期的三倍。希腊购房移民政策的魅力，除了得益于经济复苏和购房新政，其25万欧元起的购房可换欧洲永居绿卡的性价比吸引了全球目光。
自2013年出台政策以来，只需购买25万欧元以上房产，即可为一家三代带来投资者永居身份，如今这等“好买卖”在希腊仍存在。仅以人民币计算，大约200万左右的预算，即可收获永久产权与欧洲身份。此外，希腊还提供免费公立教育和相关福利，使之成为热门的家庭规划选择，尤其对中国中产家庭来说，是为子女教育提供多途径选择的手段。
尽管去年8月起部分地区的投资门槛提升至50万欧元，但仍有如比雷埃夫斯港周边和雅典西北部的佩里斯特里等地区，只需25万欧元即可投资。比如比雷埃夫斯，作为重要港口城市，其房产市场表现强劲，是投资者理想之地。而克里特岛，作为旅游胜地，旅游业的复苏也带动了投资机会。
希腊购房移民还带来出行自由，持有永居签证，可畅游27个申根国家，持有希腊护照更是免签众多国家。此外，子女教育优势明显，希腊永居身份可享免费公立教育，还可通过华侨生联考拓宽升学途径。
总之，尽管政策有所调整，但希腊购房移民依然是一个具有吸引力的投资移民选项，尤其对于寻求欧洲生活质量和教育机会的家庭。如有购买房产并获取永居身份的需求，建议及时咨询获取最新信息。
希腊国家经济和财政部长哈齐达基斯宣布，新建房产免征24%增值税的政策将延期至2025年12月31日。自2019年起，希腊政府推行了一系列对房地产业的减免税利好政策，旨在拉动投资，促进建筑业发展。新政策覆盖2006年后获发建筑许可证的房产，为期3年。2022年，政策再度延续两年至2024年，现在则是第三次宣布延续，意味着2006年1月1日以后取得建筑许可证的房屋，将继续免征24%的房产增值税。在2025年之后，希腊可能将新建房产纳入特殊增值税制度。以一套25万欧元的新房为例，24%的VAT相当于约6万欧元，相当于享受40万人民币的红利减免优惠。希腊政府近期还考虑提高部分地区“黄金签证”投资门槛价，一方面抑制需求，另一方面压低房地产价格。希腊“黄金签证”项目去年受到国际投资者追捧，中国买家占比61%，排名首位。投资金额涨价后，投资者转向比雷埃夫斯和克里特岛等地。综上所述，希腊黄金签证涨价是迟早的事情。但希腊政府会给予一定缓冲期和延期举措。目前最低25万欧元的房产投资额仍可办理希腊“黄金签证”。想在希腊投资置业，享受海外房产和欧洲高性价比身份的朋友，应尽快行动。
1. 希腊的“黄金签证”计划因其优惠条件受到全球，特别是中国投资者的青睐。该计划只需投资25万欧元以上的房产，就能获得永久的房产所有权、欧盟居留权及房产收益。
2. 根据希腊官方网站最新数据，截至2023年6月1日，希腊已向8692名投资者发放了“黄金签证”，其中6190份是中国申请人获得的。自2013年该政策实施以来，希腊已向投资者及其家属发放了26123份“黄金签证”。
3. 在希腊“黄金签证”的投资者来源国统计中，截至2021年6月1日，中国主申请人和家属获得的永久居留许可共计18905份，占总审批量的72.4%，稳居首位。
4. 希腊“黄金签证”的申请条件包括：申请人年满18岁，无学历及语言要求；在希腊购买价值25万欧元以上的房产；至少有一次入境希腊的记录；购买商业医疗保险。
5. 特殊时期，希腊移民局简化了移民申请流程。现在，申请人在未登陆希腊的情况下即可提交移民申请。
6. 希腊“黄金签证”的优势包括：永久产权，可出租或自住；一人申请，三代受益；低投资额，高回报；自由通行26个申根国家；申请流程简易，无资金来源证明要求；申请周期短，最快6-8个月；投资房地产，稳固无风险；无居住要求，申请获批后无需在希腊居住；非全球征税，有利于全球业务发展；法制健全，受欧盟立法和监管体系保护；生活便利，英文普及率高，对华人友善。
7. 在选择购房时，应根据自身需求，避免盲目跟风。对于有限资金的投资者，应优先考虑收益而非仅环境因素。
8. 了解当地各区域的房价功能和适合的人群。北部、南部和市中心是投资者主要考虑的区域。追求国际学校资源的应选北部；偏好海边环境的选南部；注重投资回报的宜选市中心。
9. 优质房源稀缺，一旦看中应及时行动，避免犹豫不决。雅典城区不大，房源会迅速减少。
希腊黄金签证新动向：门槛或将再次提高，同性婚姻合法化引领全球关注
在2024年开年的关键节点，希腊政府正酝酿对黄金签证政策进行重大调整。据消息透露，高需求城市和热门岛屿的投资门槛可能提升至80万欧元，如雅典市中心和非涨价区如比港，预计将达到50万欧元，而对于部分无住房压力的地区，投资门槛将维持在25万欧元的现有水平。目前，具体的政策细节尚在官方审议中。
去年8月，希腊黄金签证的最低投资额已经经历了一轮上涨，雅典、塞萨洛尼基等热门区域的投资门槛从25万欧元升至50万欧元，这引发了海外投资者的抢购热潮，尤其是美国和中国的投资者纷纷抢在政策变动之前锁定投资机会。
希腊总理米佐塔基斯表示，政府正计划进一步收紧投资政策，强调高租金区域的门槛可能提高至80万欧元，同时考虑通过黄金签证购买的房产用于长期租赁，限制短期租赁市场。他强调，尽管黄金签证对房价的影响有限，但最近几年仅有7%的房地产交易直接关联于此。
希腊首都雅典的房地产市场持续升温，据彭博社报告显示，已经成为欧洲最具吸引力的房地产市场之一。这一背景下，同性婚姻法案在议会中获得压倒性支持，以176票赞成、76票反对、46票弃权的票数通过，标志着希腊成为全球首个东正教国家承认同性婚姻合法化。这一历史性的变革也提升了希腊在全球民主国家的排名，英国《经济学人》智库给予其8.14分的高分评价。
希腊经济展望乐观，欧盟委员会在最新报告中预测，2024年和2025年经济增长将保持在2.3%的稳固水平，高于欧盟整体水平。尽管如此，移民政策的不确定性在增加，欧盟计划逐步取消“黄金居留移民计划”，留给投资者的时间窗口正在逐渐收窄。
对于有意向通过购房移民希腊的朋友，现在无疑是行动的关键时刻，政策变动可能带来更高的投资门槛，因此，尽早锁定目标房产，避免因政策变动而错失良机是明智之举。
希腊，一座在经济繁荣和文化进步中迎接新变革的国家，等待着您的投资和探索。
