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单身公寓投资虽然作为面向初学者的房地产投资很受欢迎,但也不一定会成功.可以说,成功的关键是“入住率”,与地段条件和满足需求的程度息息相关.解说投资的要点. 把单间公寓作为投资对象的理由 在房地产投资中,最适合初学者的是“单身公寓投资”. 把单身公寓作为投资对象的理由主要有两个. 总投资额小 单间公寓的总投资额比独栋建筑和整栋公寓的总投资额小.其优点是即使本钱不多的人也能比较轻松地挑战. 根据房屋的...更多
一、事前调查充分. 首先要做的是调查选址附近的租赁市场,可以直接询问房产公司,有条件的话也可以实地走访,确认周边的租赁住宅是否有明显的空房,对入住者来说是否有适合居住的便利性和居住环境等.关键是要把自己当成住户来看待.
二、提供符合市场需求的方案. 根据地段的不同,受欢迎的格局也不同.如果是在市中心上下班方便的地段,则有单身或情侣的上班族;如果附近有大学,则有大学生;如果是育儿环境完善的住宅区,则...更多
投资基于租金利润 由于过去20年,日本的房地产价值和增值空间不大.因此,日本的房地产市场一直以租金利润为基础. 在日本房屋交易之中,房产的收租报酬通常都是当作参照,而且很多都是和租户一起转让的.换句话说,买入房地产就可以开始收租.目前东京的租金净利润大多在4%-7%间. 买旧不买新 在日本投资房地产时,如果考量的是纯粹投资利润,而没有自住需求,一切都应当以房地产租赁利润最大化作前提.
在日本,大家一般会选择买公寓或者一户建(即蜡笔小新住的那种单家独户). 买公寓时,要交印花税、不动产取得税、登记免许税等三种税,房产交割后每年需要缴纳固定资产税(房产税)和都市计划税等等,通过中介买二手房还需要缴纳中介费.此外,每年还要交公寓管理费和修缮基金.这一类的所有费用加起来大概能到房子本身价值到10%~15%左右. 买一户建时,虽然没有吓人的管理费和修缮基金,但是房子出了什么问题都需要自己...
误区一 在日本买房可以获得永驻权 日本没有买房换签证的政策.以投资为目的购买日本房产,是不能获得永住权的! 想要获得日本永住权,并享受与日本国民一样的福利待遇,同时保留原来国籍,则需要取得日本长期在留资格,也就是我们通常所谓的“绿卡”.
空室风险:无租金收入,还要交纳固定费用.规避方法:严厉选择有需求的房屋.无论在日本与否,房地产投资最大的风险就是空室.正如大家所知道的那样...更多
投资一定要综合对比,要根据市场变化 ,而且日本最好可以通过专业的机构,了解的智钧作为日本ヒマワリ中国事务所.建议你去了解下,我觉得他家还不错...更多
本文为神居秒算原创文章,希望给想去日本买房置业的朋友分享更多专业性的买房意见和房源数据等.也可以关注我们公众号:neoxjp东京的房子贵,还是北...
想在日本投资房地产的朋友们一定很关心,在日本投资买房究竟有什么好处.那么就让我们来替大家分析一下吧.日本的房子基本都是永久产权的,房子类型...
