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一、新加坡真的是移民天堂吗?听听一代移民怎么说!

欢迎订阅 星传媒:专注于新加坡 览阅中新资讯经常收到国内朋友来电询问我关于移民新加坡的各种问题。我的目标是在这篇回答里尽可能全的覆盖可能遇到的各种问题,让大家一次性了解到移民新加坡的利弊得失。首先我想说的是,像任何东西一样,移民也有其两面性:好的,和坏的。我下面写的有些人可能基于自己的经历会认同,也有人可能会表示反对,感觉完全不是这么回事。作为一个证据主义哲学的信徒,我力图摒弃感情,用证据来向大家展示一个中立的,不带个人偏见的分析。如果你没有出国的经历,你可以用北漂来想象一下。那些来到上海/北京/深圳漂泊的异乡人一定都有这样的感受:个中的酸甜苦辣只有自己知道。移民就是一个升级版的北漂:只不过当地的法律条文和沟通语言从中文变成了英文(或其他语言),你在当地举目无亲的情况更加糟糕(很多异乡人在北上广可能还能攀上一些远亲)。根据我这些年在海外的经验,如果要我向大家推荐一个移民的去处,我会首选新加坡。我明白你可能觉得我有些王婆卖瓜,自卖自夸。下面我简易分析一下我选择新加坡的理由(注:前提是你决定要移民,所以国内的各个城市已经排除在外):1)从移民来说,我只会选择英语或中文国家。原因是要熟练运用一门语言是一件非常费力的事,需要耗费大量的时间和练习,同时也会影响到自己的价值观和文化。从中国人角度来说,你的出发点是会熟练使用中文,而一般人只要受过一些教育都有一定的英语基础。在我看来,在有限的生命时间里,如果可以有技巧的掌握这两门语言(阅读大量中英文书籍,有若干有质量的书写作品,有能力做演讲,等等),对于大多数人来讲已经足够。而如果要花时间去学习掌握第三门语言(比如法语/德语/日语等),则需要耗费更多的时间,感觉有些不够用。有些朋友可能对语言的重要性了解得不够,以一个过来人的身份我可以向你保证,在任何国家/地区,你以及你的家人的生活质量,事业成功和愉快程度,很大程度上取决于你对当地语言的使用(听说读写)熟练程度。在这个大前提下,可以选择的国家/地区有:香港,台湾,新加坡,澳大利亚,新西兰,加拿大,美国,英国。2)从地理和人口因素来讲,新加坡相对于澳/新西兰/美/加/英有两个绝对优势:首先是离中国近(飞机4-6小时),其次是华人占大多数。先来讲讲地理优势。在北上广漂泊的朋友们一定都有这个体验:即使你到了北上广,拿到了北上广的户口,成为了新上海人/北京人,你和家乡还是会有千丝万缕的关系。逢年过节你可能需要回老家,而你的父母和亲戚可能也会因为各种原因需要来北上广看你。最大的可能性有两种:首先是你的父母老了,生病了,你要么需要回老家去照看他们,要么会把他们接来北上广便于你照顾。其次是你有孩子了,而你和你的爱人都要工作,找保姆又不放心,于是你让老家的父母来北上广帮你带孩子。我还没有提到其他一些家乡乱七八糟的事,比如亲戚朋友结婚了,办葬礼了,小孩满月了等等。如果你去了北美或者澳洲,那么你和家乡的关系会被遥远的距离生生割裂:毕竟每次飞回来一次劳民伤财,路上奔波十几个到二十几个小时,铁人也有累的一天。在这个时候,更靠近的新加坡/香港/台湾优势就很明显了。注:上图中新加坡位于地图的最下端,由于面积狭小只是一个小点点。其次是华人社区。上面我提到过有一个很大的可能你老家的父母/兄弟/亲戚会需要来你的城市,那么相比较而言,新加坡对于其他那些移民目的地更容易让你的父母/兄弟适应。新加坡本地居民中有75%左右是华人,同时这里有大量的来自中国的留学生和打工族,出行,吃饭,购物等用中文毫不费力。如果你想找一些有共同兴趣的来自中国的朋友,比如打球,远足等,也很方便。由于华人多,中餐的供应更丰腴,华人的习惯文化节日气氛也更浓,这是移民新加坡的另一个优势。在地理和人口因素上,新加坡,香港和台湾都很不错。我本人对这三个地方都很喜欢,也都有不少朋友(当然移民台湾难度要大一些)。对于香港和台湾大家应该有更多的了解,我在这里就不赘述了。下面我来具体讲讲大家比较关心的新加坡影响国计民生的几个方面:1)税收2)教育3)医疗4)住房5)收入6)法律7)治安8)消费为什么选择以上这几点,主要是我觉得你在考虑移民去某一个目的地前,这些问题应该是你最需要考虑的因素。当然我不可能将所有人的所有考虑都罗列下来(比如有些人会更看重其他一些因素,比如气候,美食,自然风光,等等),但是我希望我罗列的是大部分人最看重的那些因素。你也可以看到要把这些因素介绍清楚,需要作不少工作和研究,所以我在这里先提前警告一下:下面的篇幅会比较长。如果你对其中的某些因素已经很了解或者不感兴趣,也可以直接跳过,去看那些自己更关心的话题。闲话休叙,现在进入正题。1)税收在这个议题下我主要讨论个人所得税。图:世界各国/地区最高个人所得税率新加坡是世界上个人所得税最低的国家之一,最高个人所得税为22%,仅比香港(15%)更高。其他一些英语移民国家(比如澳大利亚/美国/英国等)的个人所得税要比新加坡高出很多。同时,新加坡个人所得税的起征点还是比较高的。比如首两万新币(约合人民币十万元)征收的所得税为0。要达到20%的最高税率,你的年缴税收入(不是年收入,而是缴税收入,因为会有一些税收抵扣,我在下面会解释)需要达到32万新币(约合人民币160万)。对于大部分工薪阶层来说,他们可能永远达不到20%的税率。刚刚在上文中我提到,新加坡的个人所得税并不是简易的基于年收入(比如薪水),因为会有一些税收抵扣。比如上图中是一位工薪阶层的纳税单(2013年)。你可以看到他的年收入为5万2千新币(约合人民币25万元),在扣除了一些抵扣后(比如公积金CPF等),他需要上缴的年收入为3万7千新币,需要缴的税为330新币,实际税率为0.6%。比较重要的个人所得税抵扣项目有:公积金(CPF),小孩(生孩子越多,可以抵扣的数额越大),家庭主妇(如果老婆不工作在家里带孩子,也有税收抵扣),赡养父母(如果父母和自己住在一起,有税收抵扣)。值得一提的是,新加坡的所得税是综合税,个人每年需要向税务局(IRAS)申报全年收入,一次性计算所有收入,扣除可以扣除的项目得出税款。而中国的所得税是分类所得税制,共有11个分类。因此在比较两国的税收上不能简易的看最高收入的税率。当然中国政府已经提出需要改革个人所得税制度。当然,在税收低的另一面,可能会被人诟病的就是新加坡的贫富差距。纵观过去十几年,新加坡的贫富差距一直处于世界上比较高的水平,和美国类似,在亚洲就比香港好一点。在最近两年,政府每年的预算中都有提到对于最低收入阶层的扶持,但是新加坡政府不想走上欧洲福利社会(高税收,高政府福利)的道路,因此如何有效的在不影响生产力的前提下减少贫富差距是政府面临的最棘手的问题之一。2)教育新加坡国土非常小,但是政府对于教育的支出却毫不小气。Source: Singapore Ministry of Finance上图显示的是新加坡财政部公布的2015年预算。在预算案中你可以看到,教育支出仅次于国防支出,在所有的支出中位列第二。从这里你就可以看出小岛国政府对教育的重视程度。很多人觉得国内的教育体制下,学生的压力很大。事实上在新加坡的孩子其压力可以说和国内的孩子不相上下。和那些英语国家相比,新加坡的数学和科学考试水平是很高的(比如上面OECD的调查排名),和其他亚洲国家(韩国/日本等)一样,秒杀欧美列强。另一个在基础教育阶段被引用的比较多的是PISA测试。比如上图显示的2013年PISA测试(英语)中,新加坡的数学/阅读/科学都位于世界前列。当然,这方面也是中国孩子的强项。来自上海的学生在各项测试中稳居首位,可见目前上海的英语教育水平已经位列全球领先水平。除了大众教育,新加坡也比较推崇精英教育。关于新加坡的精英教育我在这里有更详尽的解说:有哪些反思「精英教育」的作品? - 伍治坚的回答说完基础教育,再说说高等教育。由于对于教育的巨大投入,新加坡的两所历史比较长的大学,新加坡国立大学和南洋理工大学,在亚洲都属于顶尖水平。比如以上Times在2015年的亚洲大学排名中,国立大学位列亚洲第二,南洋理工位列亚洲第十。Source: QS World University Rank 2015在另外一个QS做的世界综合大学排名榜上,国立大学和南洋理工分别位列第12和13名。在英美名校林立的这个激烈的竞争舞台上,两所新加坡大学可以达到这个位置实属不易。在FT评选的2015年度世界最佳MBA学校排名中,位于新加坡和法国的Insead位列第四,在亚洲位列第一。严厉来讲INSEAD是欧洲商学院,不过他在新加坡有个校园,其MBA学生在新加坡和法国各花一半时间完成学业。3)医疗看一个国家是不是适合移民,有一个重要方面是它是否适合养老。而要讨论养老的话,这个国家的医疗水平是非常重要的。在Bloomberg于2012年编排的一项世界健康国家指数中,新加坡位列全世界最健康的国家榜首。该指数的编排考虑了死亡率,吸烟率,种疫苗率等一些因素。在另外一项世界最有效医疗系统排名中,新加坡位列世界第一。值得一提的是,新加坡政府在医疗方面的开销不算太大,因为新加坡不像英国或者澳大利亚,没有免费医疗。无论大病小病,国民都需要自己掏钱(当然,如果是新加坡公民的话可以享受一定的政府津贴)。从上表中你可以看到,政府在每个国民身上的医疗开支为2400美元左右,比欧美一些国家要低得多。新加坡的医院基本来说有两大类:政府医院和私立医院。在政府医院中,新加坡公民和绿卡PR可以享受到一定的津贴,因此医疗费用相对比较低。私立医院全靠自己掏腰包或者商业保险,价格要贵很多。新加坡所有的政府大医院(比如National University Hospital, General Hospital等)都有JCI资质。JCI是一个国际医疗认证机构,医院需要通过一系列的检测才能够获得JCI认证。在上图中你可以看到,新加坡政府对于医疗的开支占GDP的比重比其他发达国家都要低很多。相比之下,美国是一个相反的例子,花了很多钱,但还有很多人不满意。新加坡政府是螺蛳壳里做道场,非常精打细算,在开支方面很小心。当然,这也引起了一些人的不满,觉得一个发达国家却没有免费医疗,其福利不及澳大利亚和加拿大等发达国家。每件事情都像一枚硬币的两面,有好有坏。新加坡的医疗模式也引起了其他国家一些专业学者的注意。比如上面这位美国的医学教授,就写过一本书叫做Affordable Excellence,详尽介绍了新加坡的医疗体系,并呼吁美国政府从中学习一些新加坡的经验。2015年,新加坡政府修改了政府提供的医保(Medishield Life)的有关条例。新的Medishield Life将所有新加坡公民都列入保险涵盖的范围,不管其有没有任何保险公司不包括的特殊病痛(Precondition)。在上面一个例子中,你可以看到,一位48岁的病人如果在ICU中住4天,病房中住10天的话,自己需要支付大约2,500新币。虽然不是免费,但也算是合理的医疗费用支出。毕竟即使免费的医疗系统也不是真免费,总要有人买单。从这方面来说,新加坡已经渐渐向全民免费医疗这个方向进化了。当然也有不少人对此表示很大的担心,因为福利国家也有寅吃卯粮,把一本烂账留给下一代的问题。4)住房我在这里主要介绍一下新加坡的组屋政策。1960年,新加坡政府通过了Housing & Development Act of 1960,主要旨在推行“居者有其屋”政策,鼓励每一个新加坡家庭购买并拥有自己的组屋(HDB)。同年新加坡政府成立了建屋发展局(Housing and Development Board,简称HDB),其主要功能就是建造并售卖组屋给新加坡居民和永久居民。一开始的组屋(上图中的组屋建于1960年代)是这样的,有点像国内的筒子楼。很多组屋一条长走廊上有好多家,互相挨着,因此隐私保护的不是很好。由于组屋的目的是让每个新加坡家庭都拥有自己的不动产,因此政府规定新加坡公民或者PR只能在结婚后以家庭的名义购买组屋(或者是年龄超过35岁的单身),并且每户家庭只能购买一套。由于组屋属于政府的廉价房,政府不希望国民去炒组屋,因此规定需要住满一定年限(目前是五年)才能够卖出。政府的宣传思路是组屋是一辈子的投资,因此鼓励大家长期持有。值得一提的是组屋的地契并非永久,而是99年,这个和国内的70年地契类似。新加坡建国50年,因此还没有遇到组屋地契到期的案例。Source: Singapore HDB Statistics长期来看,如果购房者长期持有组屋,其保值的功能基本可以实现。在图上你也可以看到,蓝色的组屋价格波动变化比较小,因为组屋是政府控制,随时可以对市场调控,并运用多种手段对供需进行调剂。相比之下,红线代表的私宅价格波动要大得多,主要因为政府有意让市场决定其价格。你可以看到在1997年和2008年私宅价格都有比较大幅度的下跌。新加坡组屋还有一个很重要的特点是他们占用的地都是新加坡最好的地。这一点确实让我挺佩服的。因为一般来说,一个城市最好的地(市中心,靠近地铁站等地块)都会被政府卖给豪宅房地产开发商,因为这样政府赚的钱最多。但是新加坡很多好的地段,市中心,地铁站边上,都有组屋区。比如上图显示的Pinnacle Duxton组屋区,位于新加坡的中央商业区,建造的十分当代化。楼和楼之间有空中走廊,顶楼有空中花园,可以俯瞰整个新加坡。当然也有人说这个组屋比较特殊,因为它位于李光耀生前所在的集选区(李光耀先生是该选区的国会议员)。除开这个特殊的例子不讲,在其他各个市中心地段,也都有不少其他的组屋区。组屋区的另一个特点是其周边的配套设施比较齐全。政府在规划一个组屋区时,会同时规划地铁,巴士,菜场,超市,学校等等。而如果是私宅,则不一定能够享受到这些优惠。因为组屋是政府的标志性项目,代表着新加坡政府的声誉,你可以看到政府非常用心。另一个值得一提的地方是,新加坡的组屋区由于很多都在市中心,因此其停车场是公用的,收费为每小时1元新币。这样的做法是很不错的,一来是对有限土地资源的更好的利用,其次也为组屋的管理者,市政理事会提供了一些收入。所以在新加坡你有时候会看到令人不可思议的情况,即一个富饶的家庭宁愿住在老的组屋里,而不愿意搬去后来购买的新的私宅(Condo,有游泳池健身房等的高档小区)。这主要是因为政府把组屋建的太好了,出行和购物都很方便,还有一些老的邻居,所以宁愿住在老房子里。当然还有一个原因是Condo的租金可以多赚一些。Source: Channel News Asia接下来讲讲新加坡组屋的价格。上图显示的是2015年第一季度新加坡的组屋价格。我们以4-ROOM(相当于国内的三室一厅,建筑面积约120平米左右)作为例子来说明。市中心地区(Central)的价格中位数为85万新币(约合人民币420万)。相当于二环以内(Toa Payoh)的组屋价格大约为55万新币(约合人民币270万)。大家可以和自己所在的城市房价比较一下。5)收入在新加坡打工的话,收入状况如何?下面我们来讨论一下这个问题。说说刚从学校毕业的学生的起薪。从上图中你可以看到,如果拥有大学本科学历,那么起薪一般在每个月2700-2800新币左右(约合人民币13000左右)。如果是大专学历,那么起薪在1800-2000新币左右。有一些特殊专业(法律和医科)的起薪会特别高,因为这两个专业在新加坡非常吃香,供不应求。积累了工作经验以后的薪水涨幅就比较难说了,要看个人的发展,所在的行业和公司等等。上图给大家一点平均和大概概念,仅作参考。上图中你可以看到,新加坡的家庭月入无论平均数还是中位数在发达国家中都属于比较高的。当然新加坡是城市国家,更准确的对比应该是找一些城市,比如上海,纽约等进行比较。当然,讲收入不能只讲一方面,也要谈谈支出。新加坡作为一个国际大都市,消费也不低。上图是新加坡政府于2012/13年做过的一次调查总结。你可以看到,每个家庭月平均支出大约在4,700新币左右(约合人民币23,000元),主要用于房租/水电,食物和交通等。6)法律如果想要移民去一个国家,那么当地的法律环境应该是我们需要考虑的最重要的因素之一。毕竟作为一个移民,在当地没有任何关系基础,认识的人非常少,到最后可以依靠的无非就是当地明文规定的法律法规。这个国家的法律制定是否合理,法规是否透明,执行是否严厉,在法律面前是否人人平等,都是我们应该关注的问题。首先从总体上来说,新加坡执行的是Common Law(英美法),和图中其他一些棕色的国家类似,比如英国,美国,加拿大,澳大利亚等。世界上也有很多国家(如上图中蓝色的那些,包括中国)执行的是Civil Law,即大陆法。Common Law和Civil Law最大的区别在于,Common Law遵循的是以前判过的案例,而Civil Law遵循的是立法。过去法庭判过的案例(无论对错)在Common Law下面,对于现在的审判的影响要大于Civil Law。陪审团在Common Law的框架下对最后判决意见的影响力更大。新加坡的最高执法机构是Supreme Court(最高法院),下面有高院和申诉庭。在处理日常生活那些纠纷和诉讼时,主要的机构有家庭法院,青年法院,小额赔偿法庭等。那么新加坡的法律环境在全世界来讲属于什么程度呢?上面的Rule of Law Index可以给出一些信息。你可以看到,新加坡在全球法治指数中排名第十,在亚太地区仅次于澳大利亚。分到这个指数编排时考虑到的具体细节,你可以看到,新加坡排名比较靠前的是反腐败,社会正义和秩序/安全。在新加坡呆过的朋友看到这个结论应该不会感到惊奇。小岛国给人的感觉就是秩序井然,腐败程度很低(但是不是零腐败),如果在公共场合作奸犯科(比如摸女生屁股,向人吐痰,谩骂打架等),会受到严厉的惩罚。但同时,在其他一些人看来,这可能也是新加坡给人呆板,没有灵活性,没有自由的印象的原因所在。特别是在言论和新闻自由方面,新加坡的排名是比较靠后的。Source: World Press Freedom Index 2015在世界新闻媒体自由排名中,新加坡位于180个国家的第153名,相对来说新加坡的新闻自由是非常有限的。当然在新加坡没有互联网长城,那些对政治比较关心的朋友可以自由阅读各大西方媒体,比如CNN, New York Times,Guardian, Telegraph等等,也可以随时上Facebook和Youtube,所以要想获得不同源头的信息和观点还是比较方便的。刚刚提到,新加坡的贪腐程度是比较低的,在世界贪腐排名中,和北欧一些国家名列世界上贪腐最少的国家。新加坡的执政党人民行动党对于贪腐的容忍程度很低,而达到低贪腐的路径之一就是高薪养廉。在上面两张图中你可以看到,新加坡总理李显龙的年薪(在2011年降薪之后,1.7百万美元)是全世界最高的。美国总统奥巴马的年薪为40万美元。新加坡的高级公务员不光总理薪水高,下面的一些部长也很高。比如市长级别的公务员(Mayor)年薪为66万新币(大约合人民币330万)。当然,有一点需要指出,即新加坡的公务员收入仅限于看得到的薪水,而没有其他福利(比如房贴,车贴,教育津贴等等)。新加坡政府的逻辑是与其给一个低薪水,外配其他一些比较不透明的福利,还不如给一个透明的大家都看得到的高薪水,这样在讨论其薪水水平,并和其他行业进行比较时也比较方便。7)治安一个城市的治安,对于很多人来说至关重要。在晚上我能够放心单独走在街上么?下面让我们来看看新加坡的治安状况。据经济学家杂志(Economist)在2015年的一项研究得出的世界最安全城市排名中,新加坡位列第二,仅次于东京。安全分类中,新加坡的人身安全(Personal Safety)位列全球第一。基础建设安全位列第七,数据安全位列世界第二。相比之下,卫生系统安全则比较落后,没有进入前十。在过去30年,根据政府公布的数据,新加坡的犯罪率逐年下降:上图中你可以看到,新加坡全国每年大概共有3万起犯罪记录左右,犯罪率大约为0.5%。上图是新加坡警察局公布的2014和2015年犯罪记录详情。你可以看到,2015年和2014年相比,犯罪率上升比较明显的是商业犯罪(Commercial Crimes),主要以网上犯罪和欺骗性性交易为主。偷盗,抢劫等犯罪都有下降。平均来讲,新加坡的警察数量是比较多的,比中国要多,但是比中国香港少。不过平时你走在街上的话,是几乎看不到警察的。Source: US Dept of State可能由于新加坡人口比较少,因此每年的死刑数量也特别少。在上图中你可以看到,每年处死的数量介于0-2之间。不过虽然死刑少,新加坡可是有鞭刑的。上图中给了一个鞭刑的例子,各位看官自己体会一下其中的苦恼吧。鞭刑一般被适用于比较严重的犯罪,比如强奸,抢劫等。8)消费有很多朋友问我,新加坡的消费水平如何呢?在这里生活贵不贵?我们下面就来看一看。Source: Economist"s Intelligence Unit2015年,新加坡被经济学家杂志评为世界上生活成本最贵的城市。在上图中你可以看到,新加坡的面包和牛奶价格比伦敦还要贵,烟酒被政府课以重税,汽油价格比纽约更贵,而去饭店就餐的价格全世界最高。有人曾经粗粗算过,在新加坡一个单身汉每个月大约需要支出2000新币左右(约合人民币1万元)。我看了一下,如果你真的要缩衣节食,可能1000新币也活的下来(比如外出吃饭,娱乐等可以砍掉)。如果稍微要活的舒服些,1500新币应该足够。之前我说过,新加坡的烟和酒是被政府课以重税的,因此烟酒的价格非常高。比如上图显示,新加坡的啤酒价格在世界上属于最高之一。上图比较了同一种牌子的香烟在各国的价格。你可以看到,新加坡的价格是其他各国的好多倍。政府的逻辑是:不鼓励大家吸烟,但是那些选择吸烟的,则要支付非常高的香烟税。但平心而论,如果只是去新加坡的小贩中心(Hawker Center)吃饭,其实也不是那么贵。比如上面这些菜的价格是比较普遍的,一般一顿饭也就是5新币左右(合人民币25元)。小贩中心一般都是这样的:除了吃以外,也有一些朋友问到新加坡出行的问题。关于新加坡买车开车的消费支出,我在这里有另外一篇有更为详尽的解释:如何治理北京堵车的问题? - 伍治坚的回答总体来说,绝大部分新加坡人靠公共交通(地铁和巴士)出行,主要原因是第一汽车很贵(在上面的回答中有详述),第二新加坡公共交通还算比较便捷。当然新加坡的公共交通也不是完美,比如最近两年由于地铁老旧,会经常有故障。同时政府也在加紧建设更多的地铁线,预计到2020年会比现在的地铁线增加一倍。洋洋洒洒写了这么多,到最后我还是想提醒一下大家,移民不是万能药,不要指望移民了就能把自己原来生活中的种种问题都解决了。我希望上面的证据主义分析可以给大家尽可能多的客观信息,帮助大家更好的做出关于自己或者自己孩子未来的选择。相关链接,欢迎阅读:新华社怒斥:全世界只有中国房子有公摊面积!简直是伤民伤财同样是寸土寸金,新加坡为何没有一个房奴?移民数据:中国人移民海外详尽数据揭秘!《福布斯亚洲》新加坡富豪榜出炉2018新加坡旅游攻略,第一次来新加坡旅行,看过这篇就够了!2019年QS世界大学排名Top200完整版,谁领跑全球仍然第一?卷走美国人钱的其实是新加坡?新加坡这个避税天堂,到底有哪些税?各省市华人归国优惠政策曝光!送房送车送钱驻新加坡使馆提醒赴新中国公民注意入境有关问题2018年中国最新免签&落地签清单福建为什么盛产企业家?这些因素至关重要持新加坡PR北大狂降270分新加坡法律之多,在新加坡的人一定要收藏生活最贵新加坡,居然有10个世界最便宜!新加坡去年有近3万人获永久居民(附最新PR申请攻略)关于新加坡,我们所忽视和曲解的当新加坡碰上中国,生活差别还真不是一般大!(来源:网络)星传媒专注于新加坡 ? ?览阅中新资讯长按或微信扫一扫 , 关注“星传媒”公众号

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二、澳洲各大学校挂科率排行榜恐怖出炉,人艰不拆的考试何时休...

1.悉尼大学挂科率:36.8%最近悉尼大学的“考试树”倒了,这难道是暗示着什么?心疼读悉尼大学挂科率最高的商科和工程类学科的孩子们,你们还挺得住么?不要哭,还有墨尔本学校的童靴们陪着你们!2.莫纳什大学挂科率:33.4%提到莫纳什,除了学霸就是可怕,没到考试期,你会发现身边无论多爱玩的伙伴们都消失不见,因为不止挂科可怕,挂科费更可怕!3.麦考瑞大学挂科率:32.3%挂就一个字,麦考瑞大学只说一次,想要不挂科,请你认真学4.墨尔本大学挂科率:29.8%大名鼎鼎的墨大排名第四,大家是不是震惊了。本以为...墨大挂科率起码进前三...没想到...墨大的学霸们果然很给力,通过率超过了莫纳什大学,不过也千万不要松口气,因为个别学科的挂科率竟然高达73.5%5.阿德莱德大学挂科率:29.6%身为澳洲八大之一的阿德莱德大学也是不甘示弱,用高挂科率显示自己的逼格。虽然相比其他大学,这个学校算是没有太凶残,但提到“挂科”还是会让学生们闻风丧胆!下面再来看下其他排名:6.昆士兰大学7.南澳大学8.新南威尔士大学9.墨尔本皇家理工10.悉尼科技大学总之,在澳洲,不挂科的人生才是圆满的!大家有任何留学、移民问题,欢迎咨询通途君!通途君综编自网络,图片版权归原作者所有澳大利亚通途教育移民服务中心是在澳大利亚本土注册,同时为在世界各地华人来澳服务的专业机构,总部设在有文化之都美称的维多利亚州墨尔本市,中国设有南京分部。我们的服务团队自2004年至今已经为上千客户来澳提供协助, 覆盖留学,旅游,投资移民, 独立技术移民,雇主担保移民,配偶移民,难民签证申请等各类签证类别,积累了大量实战案例经验,形成了独特的运营优势。通途,通向成功的旅途!

三、春节将至,悉尼或迎新一轮移民购房潮!悉尼房价涨幅排行出炉!黄金海岸将成房市“新星”!澳洲知名亿万富翁去世!澳洲电子烟禁令引抢购潮

新闻目录1.春节将至,悉尼或迎新一轮移民购房潮2.悉尼房价涨幅排行榜出炉3.黄金海岸2024年将成房市“新星”4.澳洲知名亿万富翁去世,享年78岁5.澳洲电子烟禁令引发抢购潮1.春节将至,悉尼或迎新一轮移民购房潮《每日电讯报》1月27日报道称,随着越来越多想要购买房产的移民涌入悉尼,中介们正准备迎来一波新的购房潮。PropTrack数据显示,海外买家对新州房地产市场的兴趣一直在上升。去年,海外买家对新州房产的搜索量增长了12%。随着国际边境的重新开放,此前被压抑数年的需求被释放到市场中。据估计,今年即将到来的新一轮购房潮,将进一步加剧悉尼本已紧张的住房供应压力。《每日电讯报》报道称,海外买家往往会与本地的首次购房者争抢相同的房源。(图片来源:《每日电讯报》)根据PropTrack的数据,外国买家搜索量最高的地区包括悉尼CBD、Surry Hills、Randwick,Zetland、Chatswood、Bondi、Chippendale和Manly。最大的海外搜索来源地是美国和英国,那里居住着大量澳人,很多人都想回到澳洲。此外,来自中国大陆、香港、新加坡和印度的搜索量也很高。(图片来源:《每日电讯报》)专家表示,搜索新州房产的亚洲买家中,大部分已经获得PR,希望移居澳洲。Plus Agency是一家专门向新移民和外国投资者出售房产的公司。该公司的Fiona Yang和Peter Li表示,不少海外投资者都是帮助子女买房的父母。Yang表示,很多客户的父母都来澳洲一起庆祝农历新年,顺便在这段时间内找房。比起往常,迎接农历新年(2月10日)的时候,他们的工作变得更加忙碌。(图片来源:《每日电讯报》)Li表示,在客户父母的帮助下,他们的销售业绩得到了提高。“父母过来督促他们完成交易。亚洲父母总是试图帮助他们的孩子拥有更好的住所。”在没有拿到PR的海外投资者中,来自中国大陆和香港的买家占了大多数,但Li表示,由于没有PR的外国投资者要缴纳更多的税款,他们预计这类外国买家的交易量将会减少。此前,工党悄然取消了有着“黄金签证”之称的重大投资者签证,该签证允许投资至少500万澳元的外国人在澳洲居住。(图片来源:《每日电讯报》)国际房地产技术集团Juwai IQI的联合创始人Daniel Ho说,签证变化影响的是一小部分精英群体。(图片来源:《每日电讯报》)Ho还表示,中国买家在澳洲市场的购买力曾在疫情期间急剧下降,但目前正在迅速恢复。“我们的内部数据显示,中国人对澳洲房产的购买量可能约为2019年水平的四分之三,我们预计2024年将继续攀升。”Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,需要一定程度的海外投资进入住房市场,以保持该行业的正常运转,因为开发商通常依靠向外国投资者预售,为其新项目筹措资金。“2016年,外国投资约为700亿澳元,我们看到North Ryde和Parramatta等地正在兴建大量公寓,而现在这一数字还不到100亿澳元。”2.悉尼房价涨幅排行榜出炉《悉尼晨锋报》报道称,随着市场反弹顶住了利率上涨的压力,悉尼的房价飙至新高,一些城区的房价的涨幅甚至超过了20%。而华人区Marsfield的独栋屋涨幅更是高居榜首,1年内上涨了32.9%。2023年四季度的Domain房价报告显示,少数几个城区的独栋屋和单元房价格在去年增长了超过20%。这比大悉尼地区已经很高的年增长率高出一倍多——悉尼的中位房价在2023年上涨了10.6%,达到近160万澳元,单元房价格上涨了6.3%,达到约79.6万澳元。悉尼独栋屋价格上涨最多的城区,华人区Marsfield和Burwood均上榜。(图片来源:《悉尼晨锋报》)Marsfield的独栋屋房价涨幅最大,去年上涨了32.9%,中位房价为139.5万澳元。紧随其后的是Clovelly、Cabramatta West和Croydon,涨幅均超过22%。至于包括Bronte、Burwood和Bankstown在内数十个城区的房价涨幅也超过了10%。许多城区的房价此前曾在2022年经济低迷时期出现急剧下滑。单元房价格上涨最多的则是Glebe和Matraville城区,涨幅分别为21.3%和20.1%。悉尼单元房价格上涨最多的城区,华人区Eastwood以10.8%的涨幅上榜。(图片来源:《悉尼晨锋报》)Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示,待售住宅的减少、人口增长以及对加息不太敏感的全款买家的需求,都支撑了房价的上涨。“你有一些这样的优质地段......这展示了对利率变化和加息不那么敏感的买家......他们拥有更多资产,正利用这段时间实现房产飞跃。”“另一方面,更多可负担城区的房价也出现了高增长,这是由于借贷能力下降的购房者需求增加,以及首次置业者为摆脱租房市场而快速购房。”Powell表示,由于负担能力下降,以及随着卖家信心增强,更多房屋上市销售,房价增长将从去年的“不可持续水平”放缓。不过,她仍预计到年底房价将上涨7%至9%,单元房价格将上涨3%至5%。(图片来源:《悉尼晨锋报》)联邦银行(CBA)澳洲经济主管Gareth Aird预计,到今年年底,房价将增长3%,增幅较为平缓。他说,在下半年降息之前,价格可能会保持不变。Aird表示,强劲的租赁市场支撑了房价的增长,刺激了首次置业者和投资者的购房兴致。此外,待售房屋的减少、工资的回升、海外买家的兴趣,以及“父母银行”也产生了影响。他说:“我们肯定会有一些财富转移过来......很难确切知道这些财富的价值有多大,但这些财富的流动肯定有助于支撑房价。”但是,由于购房者的需求受到了负担能力的限制,而现在上市房源的增加又给了购房者更多的选择,因此在降息之前,房价的增长速度将会放缓。Kate Roberts和她的2个儿子Alastair以及Hugo Fisher在Croydon的家中,该住宅将于下个月进行拍卖。(图片来源:《悉尼晨锋报》)他说:“如果你看看现在偿还抵押贷款所需的收入水平,悉尼是(近代历史上)有史以来最难负担的城市。”Croydon的卖家Kate Roberts是希望帮助其成年子女购房的人之一,她已将一套四居室住宅挂牌出售,准备与丈夫一起搬到北海岸的小房。这对夫妇在17年前买下Croydon的房子时,觉得这里还未被发现,房价也被低估了。但自那以后,他们眼看着房价稳步上涨,然后在悉尼房地产市场繁荣时一路飙升,将年轻一代拒之门外。“听到没有父母银行的帮助,进入房地产市场是多么遥不可及,这真的太可怕了......”(图片来源:《悉尼晨锋报》)她的销售中介——来自Hudson McHugh的Jackie Wang说,家庭住宅吸引了本地和外地买家的浓厚兴趣,的入门级较为老旧大楼内的单元房也是如此,因为买家们正在寻找性价比更高的内西城区。“到去年10月、11月,市场几乎与2021年的峰值持平,然后就有点放缓了。”她说这是因为更多的房屋挂牌出售3.黄金海岸2024年将成房市“新星”《先驱太阳报》报道称,Surfers Paradise已经超过其沿海竞争对手Mermaid Beach,成为昆州海滩独立屋售价最昂贵的地方。根据PropTrack的最新数据,黄金海岸地带的独立屋中位价为290万澳元,而Mermaid Beach为260万澳元,过去的12个月里,后者的房价下跌了23%。PropTrack的数据显示,Mermaid Beach的独立屋中位价目前约为255万澳元,低于去年同期的约325万澳元。新冠疫情期间和之后,Mermaid Beach曾是一个热门市场,但自那以后,当地的房价增长已大幅放缓。Noosa的Sunshine Beach以230万澳元紧随其后,其次是Bundall和Alexandra Headland。(图片来源:《先驱太阳报》)Sunshine Beach是昆州海滨单元房最贵的地方,中位价为153万澳元,紧随其后的是Noosa Heads(120万澳元)。在布里斯班附近,Shorncliffe的独立屋中位价最高,为145万澳元,去年增长了7.6%,其次是Ormiston和Sandgate。黄金海岸市场在2024年的表现看起来特别强劲,Hotspotting的研究将其视为一个新兴市场。根据PropTrack最新的房价数据,Surfers Paradise的独立屋中位价目前是240万澳元,在过去一年上涨了32.1万澳元,涨幅为全州最大。Kollosche最近的市场报告强调,Surfers Paradise正成为业主和投资者的新热点。(图片来源:《先驱太阳报》)报告称,虽然Surfers Paradise是一个受欢迎的度假和旅游目的地,近年来已经失去了一些光彩,但现在正经历着复苏,对房地产的需求正在上升。Garfield Terrace沿线规划、在建或即将完工的一系列精品开发项目,加上标志性的宝石大厦Langham Hotel的开业,以及市议会提出的4000万澳元的城区中心振兴计划,都有助于提高其知名度。本月晚些时候,黄金海岸将有数十处房产拍卖,以吸引度假者和重新燃起的兴趣。1月28日,Ray White Surfers Paradise Group将举行全国最大的单间拍卖会The Event。(图片来源:《先驱太阳报》)首席执行官Andrew Bell说:“黄金海岸是澳洲的游乐场,在1月的假期期间,我们看到游客涌入这里。”“该活动旨在为一年中最忙碌的月份提供最大的曝光率。我们还特意将拍卖会安排在全国性的长周末,这样就可以让最多的人在没有工作限制的情况下来黄金海岸参加活动。”与此同时,Amir Prestige Group 将于1月24日举行盛大的夏季拍卖活动,目前已有26处房产报名参加。(图片来源:《先驱太阳报》)Mian表示:“现在是假期季节,每个人都比较放松,人们制定新年计划,终于有时间四处看看,看看下一步想去哪里。”即将拍卖的房产包括Broadbeach Waters区Monaco St 87号,也被称为The Bachelor住宅。2021年10月,这栋比Beverly Hills风格的双层住宅以1450万澳元的价格售出,这是Broadbeach Waters有史以来的最高成交价4.澳洲知名亿万富翁去世据《每日邮报》1月28日报道,澳洲亿万富翁、当代澳洲的重要建设者Lang Walker AO离世,享年78岁。据悉,这位著名的房地产开发商和慈善家,在家人的陪伴下,在悉尼港Woolloomooloo的家中度过了他生命中的最后几天。Walker家族在一份声明中表示,他们为失去一位“通过其前瞻性项目和慈善事业改变了许多人生活的伟人”而“心碎”。Lang Walker AO(图片来源:《每日邮报》)声明中写道:“Lang热衷于创造令人难以置信的场所,供人们居住和工作,但他更爱他的家庭,这世上没有任何事物能超越这份爱。他有着无边的大方和爱心。”“他对生活的热忱和对完美的不懈追求在Walker家族的每个人心中永存。在这艰难时刻,我们恳请大家不要打扰我们的隐私,感谢大家发来的慰问信息。”Walker是在妻子Sue,以及三个成年子女Blake、Chad和Georgia的陪伴下辞世的。Walker与其父亲Alec于1964年共同创立了Walker公司,他共有10个孙子孙女。Lang Walker AO(图片来源:《每日电讯报》)据悉,这位78岁的老人健康状况已经持续恶化一段时间了,圣诞节期间曾多次住院。2015年,Walker因其慈善工作和对社区的服务被授予澳洲勋章,获此殊荣后他的名字中也增添了AO。他长期支持St Vincents Curran Foundation基金会,并向多个医学和癌症研究团体捐款。Walker还是布里斯班皇家儿童医院基金会、“青年奋进青年计划(Young Endeavour Youth Scheme)”以及悉尼儿童医院基金会的捐助者。这位商人还为澳洲帆船运动员提供支持,帮助了澳洲帆船奥运队、青年帆船学院(Youth Sailing Academy)以及悉尼的Cruising Yacht Club俱乐部。Lang Walker AO(图片来源:《每日电讯报》)然而,Walker最为人所知的是,他是澳洲一些最成功房产开发项目背后的梦想家,包括King St Wharf综合体和Broadway购物中心。最近,他还参与开发了阿德莱德的Riverlea,这是该州最大的总体规划社区,价值30亿澳元。据《澳洲金融评论报》去年的富豪榜,Walker的财富估计超过50亿澳元5.澳洲电子烟禁令引发抢购潮澳洲新闻集团报道称,随着联邦政府出台电子烟进口禁令,市面上的一次性电子烟产品价格出现暴涨,价格甚至飙升了3倍。上周,澳洲新闻集团的记者暗访了悉尼CBD多家出售电子烟的便利店。最常见的电子烟IGET 3500在部分商店的售价为25澳元,而有些商店同样的产品售价却高达55澳元。(图片来源:澳洲新闻集团)从今年1月1日开始,澳洲全面禁止进口一次性电子烟。而从3月1日开始,禁止进口一切电子烟产品。在澳洲,进口和销售一次性电子烟一直都是非法行为。但新的立法给电子烟用户带来了困惑和恐惧,他们正成群结队地去“囤货”。澳洲电子烟合法化组织负责人Brian Marlow表示,在Potts Point等富饶地区,以前售价20澳元的普通“私售”电子烟,现在售价高达60澳元。(图片来源:澳洲新闻集团)澳洲新闻集团报道称,在Oxford St的一家Ezymart,卖家一开始表示电子烟的价格是35澳元,然后又改口称32澳元。澳洲新闻集团报道称,生产这些电子烟的中国供应商认为,澳洲政府出台的新政不会影响他们供货。还有部分供应商甚至为大批量买家提供保险。一家电子烟制造商在广告中宣称,每天有“超过30吨”电子烟被运往澳洲,在边检被查出的几率为“0.01%”,而且他们拥有“独立的专业清关团队”。一家中国供应商的宣传广告(图片来源:澳洲新闻集团)Mixology电子烟店总经理Gareth Evans目前已经关闭了在澳洲的业务。他认为,新的立法搞错了目标群体,导致出售电子烟的商店关闭,而黑市业务蓬勃发展。Evans表示,店里的一些老顾客利用电子烟慢慢降低尼古丁含量,以此作为一种戒烟方式。但随着新改革措施的实施,这些电子烟用户要么被迫重新抽烟,要么去黑市,或者干脆戒掉。编辑:hanny分享、在看与点赞都在这儿点下给《商圈》加点料

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