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2024-09-14 10:16·界面新闻
界面新闻记者 | 杨冰柯
钱江世纪城新房仍然是杭州有钱人想买要拼运气的地方。
9月13日下午，最低总价726万的杭州世纪城绿城晓风明月线上选房，也有不少购房者线下前往洲际酒店线下观摩选房。
“我们本来号靠前，想选的基本都能选到，现场来买车位，而且有事情可以直接找销售”，一位现场购房者很“凡尔赛”的对界面新闻记者表示。
“我的号在三百多号，我自己本来不抱希望，但销售打电话说有机会”，另一位购房者说。
项目下午2点开始选房，最终在下午5点之前，历时不到3个小时，120套房子全部售罄。从选房系统看，共有297组购房家庭签到，60组购房家庭弃选，6组家庭弃购，最后一套房子被257号选走。
从选房看，首先是大户型240平米的高区西、东向先被选走。房子卖完后，绿城发的海报称“车宅圆满售罄”。
晓风明月位于钱江世纪城核心区，2024年4月29日，绿城以8.66亿总价、32771元/平米的楼面价和13.79%的溢价率竞获晓风明月脚下的地块。
该宗地块出让面积10577平方米，容积率2.5，建筑面积26442.5平方米，新房限价4.6万/平米。根据土地出让条件，绿城还需代建一处9班幼儿园。
项目规划了3幢住宅楼、120套可售房源，户型面积195-240平米，是今年1-8月世纪城出让的唯一一宗宅地，也是2024年下半年世纪城唯一在售住宅新盘。
9月2日，项目领证，120套房子一次性开盘。9月9日，绿城晓风明月登记结果出炉，120套房子吸引了1065组家庭报名登记，报名家庭全部入围，整体摇号中签率11.27%。
据钱报统计，9月，杭州十区有50余个楼盘计划开盘，其中不乏潮起、翡翠嘉运府、沁百合等热盘加推，但世纪城首开红盘仅晓风明月一个。
另外，2022年以来，钱江世纪城一共推出了10个楼盘，累计开盘17次。17次开盘中，有7次拼到了“顶格社保+5年限售”，有5次不用拼社保。
拼社保、限售被看作杭州楼市或项目冷热的标志，绿城晓风明月这次登记，报名家庭全部入围，不拼社保也一度被解读为杭州整体行情的变冷。
据界面新闻了解，晓风明月登记时像很多杭州豪宅项目一样，也进行了一些技术性劝退。
不过，杭州新房市场确实延续了下行尤其是冷热不均的趋势。
根据克而瑞，受供求结构影响，8月的杭州楼市明显需求转弱。
数据显示，供需两端均表现疲软，全市仅供应商品住宅3065套，环比腰斩，成交同步走低，为2736套，环比跌幅49.84%。
从新开盘来看，房企推盘积极性低，红盘减少，市场热度呈明显点状分布。个别圈层核心区高改项目和低密项目仍维持高热，如江湾新城的潮语鸣翠轩、湖墅的霞映锦绣里等，不仅做到100%去化，还实现较低中签率；而非核心项目则普遍呈现销售缓慢的态势。
在这样的市场下，绿城在杭州的战绩保持着领先地位。
根据克而瑞，1-8月杭州房企销售榜单上，绿城流量销售额277.25亿、权益销售额231.4亿都排名第一。同时，绿城全口径销售额268.31亿，排名第二。
绿城和滨江杭州“老大”的角逐仍在进行，9月，滨江运河项目新盘入市，从最代表企业真实业绩的权益销售排行榜看，近20亿的差距，滨江要赶上绿城也不容易。
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