一、【希腊购房移民】不到200万人民币买套房,就能拿欧洲永居绿卡!

2022年，希腊房地产市场的外国投资创纪录，19.75亿欧元涌入，比上一年增长68%，其中“黄金签证”计划下的投资在2023年前5个月就达到9.75亿欧元，是去年同期的三倍。希腊购房移民政策的魅力，除了得益于经济复苏和购房新政，其25万欧元起的购房可换欧洲永居绿卡的性价比吸引了全球目光。

自2013年出台政策以来，只需购买25万欧元以上房产，即可为一家三代带来投资者永居身份，如今这等“好买卖”在希腊仍存在。仅以人民币计算，大约200万左右的预算，即可收获永久产权与欧洲身份。此外，希腊还提供免费公立教育和相关福利，使之成为热门的家庭规划选择，尤其对中国中产家庭来说，是为子女教育提供多途径选择的手段。

尽管去年8月起部分地区的投资门槛提升至50万欧元，但仍有如比雷埃夫斯港周边和雅典西北部的佩里斯特里等地区，只需25万欧元即可投资。比如比雷埃夫斯，作为重要港口城市，其房产市场表现强劲，是投资者理想之地。而克里特岛，作为旅游胜地，旅游业的复苏也带动了投资机会。

希腊购房移民还带来出行自由，持有永居签证，可畅游27个申根国家，持有希腊护照更是免签众多国家。此外，子女教育优势明显，希腊永居身份可享免费公立教育，还可通过华侨生联考拓宽升学途径。

总之，尽管政策有所调整，但希腊购房移民依然是一个具有吸引力的投资移民选项，尤其对于寻求欧洲生活质量和教育机会的家庭。如有购买房产并获取永居身份的需求，建议及时咨询获取最新信息。

二、希腊生活如何?希腊购房移民有什么流程?

希腊购房移民可能涉及的税主要是不动产税和个人所得税。不动产税的税率一般都是房屋总价的0.1%-1%，个人所得税的税率是每年收入为0-12000欧元的征收15%，超过12000欧元后的税费成阶梯状增加。获得希腊定居身份，在希腊实际赚取的收入，如租金或银行存款利息，有义务提交所得税申报表。拿到永居卡的申请人，在希腊以外的收入，是不需要交税的。收入高于10万欧元的，征收45%的个人所得税。单身者年收入少于3000欧元的，或夫妻共同年收入少于5000欧元的，就不征收个人所得税。更多：希腊购房移民流程

三、希腊移民税务常识

　　 所得税

　　希腊的所得税是累进税率制，雇员或者经营者都需要支付，约为10%。获得希腊永居，在希腊以外的收入，不需要缴税。

　　 社会安全税

　　与欧盟大多数成员国一样，希腊的雇主需要从雇员处扣缴且自己添付一部分税款，缴纳为社会安全税。雇主承担的比例为工资的28.06%，雇员承担的比例为16%。

　　 免税情况

　　希腊对于以下所得免征税款：

　　·在雅典证券交易所交易股票所得的收益

　　·船舶和船舶运输所得的收益

　　·从希腊公司所得的分红

　　·法律规定的家庭成员之间的业务转让的资产收益

　　 减税情况

　　希腊对于以下所得减少税款：

　　·第一处居住用宅的抵押减少15%的税款

　　·主要居所的租赁税最高减少到15%

　　·对公共事业、宗教和其他组织的捐款

　　·强制征收的社会安全税

　　 企业税

　　境外企业仅征收在希腊境内所获得的利润的税款。

　　2007 年初企业所得税为25%。从2010 年开始，企业所得税每年按照1%的比例递减，到2015 年将变成20%。

　　 资本利得税

　　除法律特殊规定外，希腊的资本利润按照企业所得统一征收。

　　 增值税

　　希腊的增值税区间为4.5%-23%。 不属于任何特殊种类的商品的增值税为23%。

　　部分商品的增值税为13%，部分商品的增值税为4.5%。

四、希腊购房移民的话总体花费是多少?

以下的费用数据均为约数，

1、购房款：25万欧元或以上
购房款是最大头的费用，按希腊的移民政策，要通过购房的方式获得居留身份，必须购买25万欧元或以上的房子，可以购买一套或多套房产，只要总价达到25万欧元即可。
实际操作中，是有可能买到刚刚好25万欧元的房子，但更多的可能是会比25万欧元多一些，主要购买价格集中在25-30万欧元之间。

2、房产交易税：房款3%

3、房产市政税：交易税的3%

4、房地产土地注册费：房款0.6%

5、房产交易希腊公证费：1%-1.5%房款

6、律师费

1.24%房款

7、移民申请费：500欧每申请人
希腊政府收取的申请费，按申请人数收费，每人收取500欧元。2018年9月12日起涨价至每人2000欧元，这个涨幅有点大，涨至原价的4倍，都是因为供大于求还是供不应求的市场规律，毕竟涨申请费很快，涨投资额涉及法案有滞后性。

8、服务费：5万元的民币
国内移民中介服务机构的收费，每个购房移民案子收款5万元RMB。

10、签证申请费、旅行保险费：1500人民币每人
需要登陆希腊进行考察，或完成购买手续的，需要办理签证签证，一般办理商务签证以避免被拒签，毕竟申根签证还是有一定拒签率的。申根签证均要求购买旅行保险，签证申请费和保险费用总共约1500人民币。
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1、机票：约5000人民币
国内飞往雅典的来回经济舱机票，约五千人民币每人，在旅游旺季或不同的路线，价格差异较大。最好提前一段时间预定机票。目前除北京外，国内飞雅典都要转机，不过广州可能很快会开通直飞雅典的航班。
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2、食宿、交通费用
这个视乎考察多少天，购房前的考察一般都是移民中介提供免费的食宿安排。
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3、医疗保险：200欧/年/人
如果身份办理完成，拥有希腊居留身份的申请人或附属申请人，需要购买当地医疗保险，基础保费一般200欧左右，当然可以根据个人情况增加，另外不同年龄保费也有一些差异。
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4、其他杂费
例如体检费，永居卡制作费，公证费等，杂项可能比较多不能一一罗列，但都是小费用。
关于希腊购房移民的总花费总费用，本文进行了罗列，相信已经比较全面了，供近期计划办理希腊购房移民的朋友参考，目前希腊正在酝酿提升投资额，相信最低投资额以及对申请人的申请条件都会有提高，如果相关费用发生变化，届时誉球移民不再对本文所述的相关费用进行修订。

五、希腊购房费用都有哪些

希腊购房费用包括物业费、律师费、政府费用和其他费用。

1、物业费希腊法律规定，当买家向卖家购买物业时，需要支付贷款成本一部分，作为物业税（REAT）。

2、律师费买家在购买时需要付出律师费用。此费用的具体金额取决于合同的繁琐程度和律师的费用。

3、政府费用买家还需要支付政府授权的各项费用，包括营业登记费，许可证费等。

4、其他费用除了上述费用，希腊购买物业还会对双方买卖双方带来其他收入，如本地交易税，一次性支付税，维护费，以及保险等。此外，买家还需支付固定的文件处理费，即由财务机构收取的固定管理费用，文件准备费用等。希腊购房政策第三方国家的公民及其家属，如果在希腊购置不动产，价值超过一定额度，即可以获批希腊居留许可证。希腊买房移民的申请条件简易，一人申请，三代移民，只要购买符合条

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