中国投资日本房产比例_500余名中国人在日本炒房“踩雷”,造成的损失有多严重?_日本移民|日本投资移民

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1、为什么到日本投资房产的中国人越来越多

中国人去日本买房大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比，日本租金稳固且回报较高。

2、日本房产投资为什么这么火爆

日本房产投资火爆有空间大、?省心、省力、稳收入等原因：

1、日本经济位于主要投资移民国家前列，GDP世界第三，投资空间大；

2、日元汇率波动稳固，低汇率，良好的避险货币和理财货币；

3、日本资产经历过泡沫时期，资产估值较低，购买日本房产的最佳时机；

4、2020年东京奥运会-增值契机申奥成功：从历史上举办奥运会的城市房价上涨情况来看看，日本因为2020年东京奥运会，房价将会迎来一个必然的上涨时机。日本经济新闻报道，大量海外资金正在流入日本房地产市场，随着日元贬值等因素，购买日本房产的案例在不断增加，很多海外投资者将资金转移到房地产价格有望上涨的日本，这一趋势在不断扩大；

5、日本不动产的投资趋势：经济泡沫后，日本房价持续下跌10年，到2008年，房价有短暂的上升，2010-2012年稳固在低谷。2013年开始逐年上涨，2015-2016两年间，东京地区二手房房价上涨幅度超过45%，大阪府接近35%，并且还在持续升温。其中，华人投资比例占90%，大陆、香港和台湾为三大主力。

6、永久性：日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有，可自由重建、改装；（中国只有使用权，无所有权，不可重建，中国的土地使用权最长为70年）

7、 省心、省力、稳收入：日本房屋全是精装修（免除装修之苦，省钱、省力、省时）立即可以出租；日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租；日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者；每个月有房租作为稳固的现金收入；日本面积表示的都是使用面积，且不包括阳台；购房时，没有资产来源要求及背景调查。

8、长远性：购买日本房产有机会办理一年至三年投资签证，一定时期后可以办永久居民证；日本房产是永久性的，可以代代相传，土地所有权都可以留给子孙后代；在如此多的优势下，也难怪日本房产会成为全世界受欢迎的投资项目了。如您想要了解更多关于出国移民、海外置业投资的最新信息，欢迎拨打免费咨询热线400-018-0008，施强移民专家将竭诚为您提供专业、细致的服务。

3、日本房产投资政策规定

　　日本作为一个房产投资的新兴市场，凭借着地理位置、汇率红利、日元避险货币等各种优势，成了投资者们目光的焦点，下面就和我一起来了解下日本房产投资政策规定的相关内容吧。

　 　永久产权

　　中国国内是70年产权，而日本房产为永久产权。日本绝大部分房产都是永久产权，买家买到的是房屋及土地的所有权。永久产权的房产可以自由使用，世代传承，这无疑是留给后代的一笔宝贵财富。

　 　无限购政策

　　日本买房政策友善，不论国籍、不限身份、不限购，只要能证明购房人的真实身份即可进行房产购买。中国人购买日本房产只需要四个证件：护照、身份证、身份证公证书和委托书。而且，日本贷款程序较为简便、利率低，且大多数房产首付仅需一成，如果拥有永住者身份，零首付都可以买房。

　 　总价格低

　　30万人民币起至几亿房屋，海外投资必选。

　 　房价趋涨

　　日本楼市已然回暖，可以预见房价上涨趋势。

　　租金收益高

　　日本普遍租金收益率可达6~10%。租赁收益上，日本房产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多，中国的房屋租赁回报率只有约2%-3%，而投资日本房产后的租赁回报率可高达6%。

　　在经历了90年代的泡沫经济之后，日本房价一直在迟缓增长，买房性价比高，房贷利率低，又有东京奥运会的利好趋势，现在可以说是投资的好时机。

　 　奥运效应

　　2020年东京举办奥运会，当地旅游及房产市场将被带动，酒店民宿供不应求，租客需求庞大。

　 　民宿解禁

　　日本政府已确定了规定将普通民宅或公寓的空房出租给旅游者的“民宿”营业标准的新法案。

　 　签证宽容政策

　　可办理3年，5年多次签证，日本在留最短1年即可获永驻权。

4、500余名中国人在日本炒房“踩雷”,造成的损失有多严重?

造成的损失非常严重，甚至是把自己所有的钱都投入进去，颗粒无收。一，炒房的时代仍在继续。其实最开始城乡之间的差距没有那么大，但是随着商品房的开始和有新人的操作之后，房价就开始疯涨。疯涨的主要原因就是因为有人在背后炒房，这部分人可能是因为想要通过这样的操作，让自己的房产升值也有可能是房产投资者故意在拉动房价。但是不管怎么样这样的行为都是不提倡的，甚至是需要打压的行为，我们都以为炒房的时代已经过去了，其实炒房的时代还在继续。二，500余名中国人在日本炒房“踩雷”。国内比较有名的就是温州炒房团，他们可能一次会购买几十套上百套的房子，在国内是非常出名的炒房团队。但是随着国家的打压和相关政策的出台，现在国内的炒房市场已经焦点很多，可是一部分想要靠炒房发财的人，还是把眼光转移到了海外？比如说日本，据了解有500多位的中国公民携全部家当来到日本，想要在日本的房产界分得一杯羹。其实他们对于日本的行情是不太熟悉的，但是在中介机构的忽悠和介绍下，还是毅然决然的来到了日本。这些投资者大都购买的是日本丰臣商事株式会社的房地产项目，这个地产商为了吸引更多的投资给投资者承诺的收益是相当高的，但是到最后开始结婚的时候，就另外变了一副面孔，说这些收益都无法兑现。三，你知道造成的损失有多严重吗？一句不能兑现，你知道他们的损失会有多么严重吗？他们的投资加到一起高达数亿元数亿元，而这些投资款。如果要不回来的话，那么这些钱你就打水漂了，要知道这都是他们的血汗钱，甚至有些是全部的家当。

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