日本东京什么样的房产最值得投资|在日本投资什么房产类型最划算|日本移民|日本投资移民

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一、东京人均居住面积,东京旅游住房推荐

1000多万日元能买什么样的房子？
正好我一个前同事2018年在镰仓买了一套一户建，我发小在东京买了一套老破小，所以这个问题我还真可以回答一下。
首先来说，日本住宅是永久住宅，税费的话比我们国内多了一个“房屋固定资产税”，每年要缴纳1.4%的房屋固定资产税。
但是对于住宅来说，日本政府规定50平米以上，280平米以下的居住面积属于“房屋固定资产税”范畴，而且还有相关减免。
比如说你购买的公寓比较新，而且防震抗灾做的比较好，那么会有一定程度的减免；如果你买的是二手房，1981年以后通过抗震检测的二手房，理论上越接近1981年，固定资产税收的越少，因为你可能需要改建了。
其次，日本房价其实是比国内要低的，尤其越是大城市，东京、大阪比北上广深要便宜。我之前说过我一个发小在东京做拉面店店长吗？
他在2012年东京巢鸭地区买了一套上世纪90年代的公寓，实用面积47平方米，全下来大概是1600万日元的样子。大概折合人民币100万出头吧。他这套房子据我所知固定资产税缴的很少，因为又小又老。
而东京巢鸭在东京地铁山手线上，如果按照北京地铁来说，大概是牡丹园位置，如果以实际地理位置来说，大概是丰台苹果园那边。
但是不管怎么说，不管是牡丹园还是苹果园，在2012年的时候47平的房子无论如何不会低于180万人民币；截止2019年，他巢鸭的老房子几乎没有涨，因为老公寓；但是我刚才在房产网站查了一下，不管苹果园还是牡丹园，没有低于5万人民币/平的小面积房子，哪怕是上世纪80年代的房子。
东京人均居住面积？
18.7平方米。
日本人均住房面积是35.2平方米，东京居民的经济收入和消费水平千差万别，居民住宅的种类、面积大小以及豪华程度也相距甚远。
作为比较物理居住密度的指标，“人均居住面积”可以展示居住质量。通过对人均居住面积（使用面积）的比较可发现，伦敦以32.4平方米居首位，随后依次是：巴黎31.0平方米、首尔30.1平方米、新加坡27.6平方米、北京19.5平方米、东京是18.7平方米。可以发现，北京人住得只比东京人宽敞一点点。
东京的人均居住面积28.1平方米。
东京都会区无论是在经济还是人口两方面，都是世界上最大的都会区。2008年大东京地区人口达3520万人，按购买力平价调降后的国内生产总值依旧高达14790亿美元，2010年按国际汇率计价的实际国内生产总值高达1.9兆美元，约近纽约都会区及韩国的两倍、是台湾的4倍多。
日本人均40㎡左右，而在东京地区，人均居住面积仅为25㎡左右。
日本人居排名几乎年年都是垫底的，也因为日本人住的房子“小而精”的特色，也被其他国家的人称为“兔子窝”。就连尚处于发展阶段的中国，人均居住面积也在50㎡左右，都比日本人均大很多。
日本房屋结构特点有哪些呢？
日本是一个多地震国家，所以在房子的结构上也有着抗震的特点。
日本每年都会发生很多地震，但大家会发现哪怕是地震的袭击下，日本的一些楼房保存的还特别好，可见他们当地的建筑抗震能力是非常显著的。对日本人来说，他们在建造房屋的时候，也会根据地理原因，选择一些抗震力较好的材料。比如说钢结构的房子，然后就是大家经常看到的木质屋，最后是钢筋混凝土结构的屋子。
去日本旅行过的朋友应该会发现，日本的一些高楼大多都是钢结构，所以抗震性是非常好的。而一些民房大多是采用木质结构，虽然抗震能力比钢制的差一点，但已经可以满足他们的日常需求了。在其他国家经常采用的砖制材料，在日本是见不到的。而且为了使房屋的抗震能力再次提高，他们对房屋结构会进行加固，一般来说最主要的是改变结构形状。
这些结构可以吸收地震所带来的破坏力，从而达到抗震力的效果，日本的房子大多是方形，而基础一般都是三角形，因为三角形更为稳固，在地震发生的时候，可以起到加固作用。他们在建造房屋的时候，除了上述这几方面以外，还会使用减震隔震的结构。比如说在基础以及上层建筑里面，安装弹性垫，这样便可缓解地震所带来的冲击力。
而且日本房屋在建造的时候，需要有抗震报告书才可开工。

二、在日本投资什么房产类型最划算

1. 再开发地区的高层塔式公寓
高层塔式公寓多建在东京、大阪、名古屋、福冈等日本再开发集中的地区。每栋公寓内可以超过100户，整栋超过20层的情况也非常多。这类公寓的公共设施部分往往非常充实，比如健身房、咖啡厅、儿童活动室、图书室、会客区、24小时服务台等，可以满足住户的各种日常需求。由于室内面积和布局的不同，户型常见于1LDK到4LDK，可以满足于各种家庭类型的居住。

2. 好地段的小、中型公寓
小、中型公寓多建在城市中心的好地段，常位于建筑物限制缓和的车站周边，住户出行非常便利，通勤快捷。正因为便利性非常好，所以这类公寓一旦出现，就非常抢手。只是，这类公寓的室内面积一般都不大，不适合人数较多的家庭居住，更适合单身租客的选择。

3. 住宅区的低层公寓
由于日本一些住宅地区对建筑物高度的限制，低层公寓就会比较集中的出现，一般以3层或4层楼居多。由于属于住宅地区，附近的公园、学校就会相对比较丰腴，更受育儿家庭的居住。

4. 郊外的多栋型复合公寓
多栋型复合公寓，是指能够入住50-100户左右不同类型家庭的公寓所组成的公寓群，所有栋公寓的住户数量合计在1000户以上的情况并不少见。由于这类公寓的的多位于城市中心以外的郊区，所以用地范围内会设有公园、医院、托儿所等基础设施。

三、日本东京多大的房子好卖

小面积和中等面积的。日本东京小面积和中等面积的房子好卖，因为在日本小户型比较受欢迎，日本房产的购买大部分的好位置都是在东京银座，23区的房产交易是最高的，同样的相对来说房价也是比较高的。

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