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1、我国所有城市中哪些城市属于典型的移民城市

从某种意义上说，人类的文明史就是一部移民史。无论是哥伦布发现“新大陆”后欧洲人涌向美洲，还是中国历代的大迁徙，人类总是在或被迫或主动地辗转变化着自己的居住地。所以，所谓“移民城市”这样的概念，其实完全是相对的，就像我们一直以为有固有特性的“上海人”、“香港人”，在20世纪上半叶，也几乎全是由外来移民所构成。数据显示，在中国众多的城市中，有些城市是特殊的。因为你能从它们身上看到流动――人的流动，以及因之而生的现金流。深圳深圳是中国最完全的一座移民城市。这个由渔村发展成的年轻城市汇集了各色人群，在深圳的最初城市形成中，处于初级工作状态的劳动力和脑力劳动者大约各占一半。在全市现有的４５３万总人口中没有户口的外来移民约占去了２００万。年轻、没有负担是这座城市的最大财富，富饶创造力的精英们和富饶冒险精神的农村青年，还有富饶商业创业精神的商人创造了这座城市。２０世纪８０年代，是深圳形成和发展的高峰期，由于政策上的优惠致使这座“允许犯错误”的城市许多禁区被打破，加上靠近香港的地源优势，毫无疑问都促使这座城市的形成。自从亚洲金融风暴后，香港许多中下层人士沦为“三输” 的境地，他们不仅输了生意，输了股票，更输了房产。手头上仅余的一二百万资金在香港打天下较为艰难，于是他们把希望的目光投向方兴未艾的内地市场，其中首选是深圳，因其时空距离最近且生活方式相似而成为首选之地，所以不仅港人北上置业掀起风潮，而且相当一群港人中存在着“深圳情结”??他们更加珍视在深圳重新生活和创业的机会。２０世纪９０年代后，深圳开始趋于定形，最初的移民成了固定人群，不再是大结构调整，已形成稳固的人口输入模式。上海这座中国最大、城市化水平最高、经济势力和综合势力最强的城市，素有“东方巴黎”之称，全球８３个主要城市中，上海排名２７位。上海全市总人口约１５００万，外来人口约４００万。从１９９４年４月开始，上海实行 “蓝印户口制”――凡在上海购买４０万元商品房或投资２０万美元，可申请常住户口，上海敞开了大门迎接外来移民。外地来沪的大学生是移民的重要组成部分，从农村或是某个宁静的城市走出来，通过大学生活的媒介，在上海找到位置，这是一个在很多年轻人身上一次次重复的过程。近五年，大学生留沪成为潮流。另外近些年从邻近的华东地区流入上海的人口高达２９８．４１万人，占全部外来人口的７７．１％。其中安徽省来沪人口最多，占全部外来人口的１／３。外来人口主要是１５到４４岁的青壮年，总数有３０１．７１万人，占总量的４／５。另外外来投资者和商务人群也是上海移民族的主力军。上海是全国的经济活动中心之一，吸引了大量的外来人口在沪务工、经商，所以外来人口中从事经济活动人口居多，占总量的７３．４％。他们为上海的经济发展作出了很大的贡献。北京北京的移民潮从１９４９年以来一直未曾停止。只不过移民的成分和方式有了很大的变化，１９７９年到开放前基本上是“政治移民”，开放后，北京又增加了经济中心的功能，由政治中心的权力辐射而带来的经济利益，成为新一批移民进入北京的原动力。北京现有人口约１４００万，外来人口约３００万。新的移民到达北京，由于他们已经在经济领域、科技领域一些新的主导行业如ＩＴ业等发挥了绝对的作用，使得新北京的文化与习惯的北京文化发生了变化。北京确实是一个充满了诱惑力的城市，她不同于８０年代的广州、深圳，也不同于９０年代的海口、上海，她是一个永远的引力场。香港１９９７年香港回归后，一次新的移民回流潮出现了。不仅那些曾经因怀疑、恐惧避让９７的人们回来了，而且大量欧美的高新技术人才也来到这座东方的都市寻找机会。香港现有的６００万人口中，已很难找出最初的土著，只有谁先来、谁后到。源源不断的人才流动给香港输入了新鲜的血液，也许这正是这座华洋参杂的东方之珠经久不衰的根本所在。澳门１９９７年开始，澳门分给内地的移民配额为１５００人／年。总面积仅有２０平方公里的澳门历年来不断填海造地，但依旧改变不了它作为世界上五个密度最大城市的位置。澳门的教育体制

2、中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

近年来越来越多的中国人喜欢在海外置业，“在国外拥有一套房子”——这本来是有钱人的专利，但现在也渐渐也走入普通人家。人们购置这些海外房产，不外乎是两件事情：投资或移民。但海外置业并非适合所有人，以下这些风险你必须了解。中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解什么是海外置业？海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。比如，中国首富王健林以8000万英镑（约合7.7亿元人民币）的价格买下了伦敦一座豪宅，这一行为被称为海外置业。为什么要进行海外置业？嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示，一方面，人民币持续贬值已经被很多人理解为一种新的投资机会，越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面，由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会。事实上，根据媒体公布的数据，倾向于海外房产投资的购房人超过四成，投资者更注重于投资的保值性，而不苛求海外项目能带来多大的收益。哪些人适合海外置业？嘉丰瑞德资深理财师Stephen认为，海外置业需要谨慎考虑，并非适合任何人。目前而言，有财产保值、增值需求的高净值人群，与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭，以及有度假需求的人群较适合海外置业。海外置业需注意哪些风险？最大的风险是外汇风险。比如在加拿大购房纯做投资，如果加币汇率走低，就产生风险。购买一套当地房屋，现在用600万元人民币去兑付，如果汇率走低的话，只能拿到500万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。所以选择一个相对稳固，又存在走强空间的国家汇率，比如美元，是个不错的选择。此外，第二个风险源自买家自身。购房者首先要明确自己的置业目的，并弄清相应的法规政策和房屋产权年限，这些都是海外买房的重要基础。所以，寻找一个信誉良好、以及拥有一支强盛的房地产经纪人的专业团队，比如嘉丰瑞德海外地产项目置业顾问团队，可较大程度地规避风险。另外，就是要弄清楚购房目的。比如以投资移民为主要目的购房者，就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，以确保自己这些年的计划最终能够达成投资移民的目标。嘉丰瑞德所推介的海外地产项目长期与本土置业顾问合作，也可以根据个人海外置业的需求，量身定制海外投资计划。其次，需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是，国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。再次，贷款和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多，大大小小各种名目的收费项目繁多，购房者需要花费大力认真核查。嘉丰瑞德海外地产置业顾问，对操作流程的熟悉度和法律风险规避意识，可以增强交易的安全性。最后，对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说，最好还需要制订较为长期、合理的规划，内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。（以上回答发布于2016-05-28，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信

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