日本投资房产交税吗知乎|为什么附属设备和配套设施也要计入房产原值 知乎|日本移民|日本投资移民

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1、投资泰国房产好还是马来西亚房产好?

两个国家我都说一下，你可以看下
马来西亚：
世邦魏理士报告显示，马来西亚租金回报全球排名第六，房价全球排名第99位。此外，据《全球房地产指南》2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，大马的平均租金回报率达4.57%，远高于中国大陆的2.66%、中国香港的2.82%和新加坡的2.93%。
从2010到2014年，短短4年间马来西亚房价涨了46%，可见其增值潜力不可估量。此外，马来西亚房地产资讯中心公布的2011年到2015年马来西亚房产交易数量及交易额，也证实了马来西亚房产一直处于增值状态。
值得一提的是，马来西亚房产为永久产权，无遗产税，作为一项固定资产，这无疑是留给子孙后代最宝贵的财富。
泰国：
租金回报率高，房价涨幅更没得说 ：
* 泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。
* 例如在芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。
* 从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。
没有房产税，过户及持有费用低：
* 泰国没有“房产税”，持有成本很低。
* 泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税。
外国人购置房产门槛低，办理快 ：
* 泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简易。
* 如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。——明良海外专业团队回答

2、做房地产的一手置业顾问收入就真的这么高吗? - 知乎

房地产一手置业顾问的收入水平是否如传言中的那样高呢？本文将从底薪、提成以及业绩三个维度进行分析。
首先，底薪方面，代理公司的置业顾问底薪大约在1500—2100元之间，以1800元作为基准进行计算。
接下来，提成方面，提成一般在8‰到10‰之间，公司通常会预留提成的20%作为交房保证金，佣金的到账时间通常为半年后。离职时，公司预留的20%提成将不会返还。若按照一套价值80万的郊区100平房子来计算，置业顾问能拿到的提成范围在512元到640元之间。这与卖一套房能提成几千到上万的预期存在较大差距。
在业绩方面，中等水平的置业顾问一般一个月能卖出4套房子，按照此标准计算，提成范围在2048元到2560元之间。
最后，合计底薪和提成后，中等置业顾问的收入大约在3848元到4360元之间。考虑五险扣除250元以及个人所得税10.44元至25.80元，最终实发工资范围为3587.6元至4084.2元。
综上所述，房地产一手置业顾问的收入并非外界传说中的那么高，实际收入与预期存在较大差距。在现实工作中，还需考虑个人业绩、市场竞争以及个人所得税等因素。

3、知乎为什么1995的日本gdp特别高

1. 在1995年，日本正处于泡沫经济的时代，这导致了其GDP的高水平。
2. 同时，由于美国不断推动日元升值，这使得日本的经济状况变得繁琐，其目的可能是为了迫使日本经济崩溃。
3. 在那个时期，许多日本人投入到房地产投机中，疯狂消费和建设，这导致了大量的烂尾楼出现。
4. 这些烂尾楼成为了无用的资产，反映了当时过热的经济状态。
5. 值得注意的是，中国近几年也经历了类似的过热现象，但实体经济的发展才是更为稳健和可靠的基础。

4、我是大房东真的能赚钱吗知乎?

是的，成为大房东有可能赚钱。但这并不是一项轻松或没有风险的投资。以下是对这个问题的详尽解释。
首先，成为大房东意味着拥有多处房产，并通过出租这些房产来获得收入。这种收入可以是长期的、稳固的，并且有可能随着时间的推移而增长。特别是在一些房地产市场繁荣的地区，房产的价值可能会持续上涨，从而为房东带来更大的利润。例如，在一些大城市的核心区域，由于人口密集、就业机会丰腴，租赁需求旺盛，因此房产出租的回报率往往较高。
然而，成为大房东并赚钱并不是一件容易的事情。首先，购买和维护房产需要大量的资金投入。除了购房成本，还需要考虑物业管理费、维修费、税费等一系列开支。此外，租赁市场也存在风险，如租客违约、房屋空置等，这些都可能导致房东的收入减少。因此，在决定成为大房东之前，需要仔细评估自己的财务状况和市场风险。
另外，成功的房东还需要具备一定的管理和运营能力。他们需要处理与租客的关系、维护房产的质量、合理定价等。这需要投入大量的时间和精力。同时，他们还需要关注市场动态和政策变化，以便及时调整自己的策略。例如，当政府出台限制购房政策时，房东可能需要调整自己的投资策略，以应对市场变化。
总之，成为大房东有可能赚钱，但这需要投入大量的资金、时间和精力，并面临一定的风险。在决定成为大房东之前，需要仔细评估自己的实际情况和市场环境，并制定合理的投资策略和管理计划。只有这样，才能在房地产市场中获得成功。

5、为什么附属设备和配套设施也要计入房产原值 知乎

根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）规定：

一、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

二、对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。”

6、研究与洞察 | 2023年第四季度亚太地区主要房地产市场资本化率的变化趋势...

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在2023年第四季度的亚太地区，大宗房地产市场交易活动相对低迷，买卖双方小心行事，导致投资尽职调查时间延长。尽管如此，预计到2024年，随着部分国家和地区的利率有望下调，市场投资情绪有望得到提振。

北京和上海的写字楼市场资本化率保持稳固，其中上海浦东新区的前滩东方广场以高额成交引人注目，国金投资斥资187.4亿元购入。北京写字楼交易主要集中在朝阳和西城区，投资买家重新活跃起来。

澳大利亚方面，利率的上升对资本化率构成压力，乙级资产成为主要交易对象，机构投资者成为买家。班加罗尔的交通改善促使部分写字楼子市场租金提升，但交易量依旧低迷，资产价值暂未见明显变化。

消费和文旅市场方面，北京和上海的优质零售物业租金有所回升，资本化率趋于平稳。香港市场受消费需求影响，零售物业资本化率有所调整，但仍受到高空置率的担忧。

利率上升对澳大利亚消费者产生负面影响，零售物业成交量受限，资本化率相应上调。而在上海和环沪地区，高标库市场的供应过剩与需求不足形成对比，竞争加剧，租金承压；北京高标库市场则相对稳固，工业物业市场在第四季度保持平静，资本化率保持稳固。

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