日本房产投资的风向_华泰海外研究 | 升息周期下,日本住宅市场回顾及展

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房产类型以及预算匹配在日本,从投资的角度来说,市面上比较主流的投资的品类有四种:公寓、民宿、一栋小楼和店铺。首先是公寓。一般来说,东京的小户型公寓是不少外国投资者“入门级”的投资...

安倍经济学期间,外国投资者一直在积极投资于日本房地产市场。通常来讲,外资投资日本房地产,可以直接购买位于日本的房产,也可以选择投资J-REITs,分散投资风险,获取相对稳固的收益。自2013年以来,J-...

日本房地产泡沫崩溃后，消费市场明显承受压力。这一现象通过两个关键指标即可观察：日本的消费增速年比持续走低，以及消费在国内生产总值（GDP）中的比重也有所减少。这表明在经济不景气的背...

日本房地产泡沫破灭之后,消费行业受到了明显的压制,从两个指标可以看的清清楚楚,一个是日本的消费额同比增速,持续下滑,另一个是消费占GDP的比重也在下滑。这说明在经济不景气的时候,消费衰退...

其认为,房地产危机导致的资产价格下降、居民和企业持续降负债缩表是日本房地产和整体经济一直低迷不振的持续动因。辜朝明近期再次指出,“像我这样亲身经历资产...

因此,大量国际资本涌入日本的房地产市场,日本国际收支中资本与金融项目收支逆差不断缩小,国外资本在日本的直接投资大幅度反弹,造成土地价格和房价迅速上涨。国际资本的大量涌入,...

1990年在东京证券交易所上市的12家日本最大银行向房地产发放贷款总额达50兆亿日元，占贷款总额的四分之一，5年间增加了2.5倍；日本上千家财务公司和投资公司等非银行金融机构直接...

我们认为主要由两部分因素:其一,日本地产投资中外资占比不可小觑,这部分需求对汇率较为敏感。从结构来看,海外投资人会更关注物流、商办等持有型物业,分散投资一定程度上弱化海外需...

虽然说起日本的房地产,很多人的第一反应还是“房地产泡沫”,以及泡沫破裂后的房价暴跌和居民财富急剧缩水,这也是日本“失去的二十年”的一个缩影。但是现在提起日本房地产,更多的人...

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