希腊2018房产真实价格_希腊移民都会遇到哪些问题

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一、2018希腊购房移民 政策+流程+费用

美国的移民新政策不久就会开始启动，这次的新政策对于持有绿卡的人已经是削减了打半的福利，未来的移民申请各方面势必会更加艰难。国外形式严峻，加拿大的生育在国土上就可以拥有加拿大国籍这件事情，现在马上也要被废除了。倒是一些欧洲小国变成了很多国人的选择，这不，希腊就掀起了中国移民热潮。

大数据解析
据希腊投资促进局的统计数据显示，截止至2017年1月31日，希腊共向1573个外国购房者家庭颁发了永久居留许可，其中，中国的投资者共有664个家庭获得了移民身份，占总投资客的42%。排在第二至第五位的分别是俄罗斯、埃及、黎巴嫩和乌克兰人。
截至目前，希腊发放永久居留许可的人次是3809名，其中，中国籍人士有1580名，俄罗斯籍787名，伊拉克籍211名，黎巴嫩籍203名，埃及籍179名。中国投资人当之无愧的排在了第一，可见其对希腊的喜爱程度。
政策法规
2013年移民政策颁布
2013年4月，希腊议会通过了投资移民法案，非欧盟公民在希腊购买价值25万欧元及以上房产，即可获得希腊居留许可，有效期为5年。5年后，只要此房产所有权仍在主申请人名下，其配偶及18周岁以下的子女，居留签证可续期，且每次续期均为5年。
关键词: 房产≥25万欧元，居留身份，房产不可出售，出售=放弃移民身份。
2015年7月13日政策修订
希腊最新移民法案细则经议会投票通过开始实施:
1.投资额和投资方式不变，25万欧购房，明确可取得永久居留身份，永久居留签证每5年更新一次。
2.一人投资，三代移民。主申可携带配偶，21周岁以下子女，及夫妻双方父母随同申请。
3.入籍方式：申请人持希腊居留签证，在希腊合法居住满7年后，可申请入籍。
4.房产可以转售。购置的房产可以转售给其他想获得居留身份的投资人，当然，房产的转售，身份随同消失。
关键词：房产≥25万欧元，三代移民，永久居留身份，房产不可出售，出售=放弃移民身份。(但是，由于增加三代移民的法案，所以申请人可在孩子年满21周岁后，将该房产过户给孩子，即保证孩子可继续持有永久居留身份。申请人可作为父母一起保持身份。)
2017年2月24日起——居留卡始发
从2017年2月24日起，希腊政府承诺给予投资移民申请人独立的居留片，以替代贴签式的永居证明。所有新递交客户都是直接拿卡，不用贴签。新卡制作周期预计是1个月左右，申请人需要入境希腊进行指纹采集，才可以办卡。个人隐私受到更好的保护，使用更加方便，便于携带。
申请流程

简要而言，希腊购房移民的流程可以归纳成3个流程：
1. 购房考察
办理希腊申根入境签证，前往希腊进行为期五天四晚的考察。
考察期间，会到访移民律师楼、实地考察多处房产、了解生活环境、少数旅游景点、品尝异地美食等方面，选定房源后办理购房预定、银行开户、支付定金、完成房产注册及律师授权流程。
2. 递交移民申请
回国后，支付余下的房款及产生的税费，同时准备移民相关文件。
3. 获得审批，领取永居卡
申请获批后，再次入境希腊，在律师的陪同下赴移民局完成指纹录入流程，领取永久居留卡片。
现在已经有人去希腊购房啦


移民花费，TIPS:
2017年7月1日起，自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币20万元及以上、外币等值1万美元及以上的跨境款项划转，需进行大额交易申报。
之外目前欧元对人民币的汇率已破8，随着人民币的不断贬值，希腊移民的成本会不断升高!
以25万欧元房产为例
(根据房产总价不同，需以实际费用为主)

特别提示

1、考察选房之前
1)明确自身需求确定投资类型，是购买实体房屋还是房屋产权是购买公寓还是别墅是购买新房还是二手房是用来居住还是出租是否需要长期包租
2)参考投资预算，只考虑买25万的房产，亦或者有更多预算
3)在考察行程中，是否需要增加了解国际学校的环境或其他考察内容
4)携带出境的现金是否需要提前准备准备多少合适支付定金可否使用刷卡形式

2、移民申请过程中
1) 境外账户是否已经开立好购汇和支付房款的周期
2) 及时向移民代理提交申请文件，有任何特殊事项，需及时告知。

3、获得永居以后
1) 需要在希腊定居的客户，提前与移民代理联系，妥善安排新移民安家事宜。
2) 与移民代理和海外律师保持密切联系，投资满5年之前预约换卡流程。
3) 已经包租的客户，需要跟开发商和律师楼留下有效的银行账户以收取租金。
4) 尚未出租但有出租需求的客户，可委托移民代理联系希腊当地房屋中介发布出租信息。
5) 若家庭人口有增加，及时联系移民代理向移民局补交相关身份证明文件。

二、希腊投资移民有什么优势?

1、 投资房产后获得长期居留身份，每5年登记一次;

2、 获得居留后可以自由出入欧洲申根26个成员国，亦方便取得世界其他国家签证;

3、没有必须居住时间限制;

4、 没有房源地域限制;

5、孩子享受免费公立教育，私立教育学费低廉，每年3000-10000欧元不等;

6、 可以申请父母和18周岁以上的子女多次长期探亲签证;

7、无需承担相关房产税之外的各种其它税费;

8、 希腊环境美妙，依山傍水，生活成本低;

9、空气洁净，饮食健康，生活质量高，人均寿命世界名列前茅;

10、虽然无法个人注册公司，可以和有注册权的人合伙注册;
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1、中希两国外交和民间关系良好，当地民众对华人友善并提供帮助;
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2、受债务危机影响，希腊现行房价已跌至谷底，是“抄底”的好时机;
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3、无语言，学历，管理经验和移民监督要求，轻松持有欧洲身份;
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4、希腊作为世界旅游胜地，购买的房产可以出租获利，也可长线持有实现升值;
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5、无需提供生活保证金，续签费用低。

三、希腊移民都会遇到哪些问题

2018年，希腊投资移民项目，仅需在希腊购买25万欧元的房产，还将继续，也是这几年持续火热的一个项目；要求简易，只需投资房产即可一步到位获得希腊永久居留权，一人投资三代移民，享有地中海地区可世代传承的漂亮海景房，“三代移民”、“一步到位拿绿卡”、“移民欧洲”三项优点为一体，都让投资人心动不已。 在办理移民希腊过程中的常见问题，你遇到了几个?

1、允许多个家庭共同购买一套房产，一起申请移民吗? 答：新政允许多个家庭凭借一套房申请移民，只要每个家庭的投资额达到25万欧元即可。

2、对随行亲人的工作及婚姻状况有要求吗? 答：希腊移民

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