美国eb5最新投资价值表图

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1、如何考察美国EB5投资移民项目中的开发商

一、考察开发商经营背景
投资人首先需要确认的是项目开发商的经营背景，考察其过往开发项目是否与这次的EB-5项目类型一致或类似。
N大街331号的开发商——Foulger-Pratt在美国颇负盛名。F-P早在1963年就已经成立，是一家私有的家族式房地产开发公司，其长期以投资为中心，在综合性、交通便利性商业地产上有着非常丰腴的经验，其专注做交通枢纽地带的开发，每个项目以其独特、新颖的设计和超群的配套而赢得了目标市场的青睐。到今天，F-P已在 D.C.大都会市场投资、开发地产 50 多年了。

二、考察开发商经济背景
为了保证项目的安全，投资人还需要对开发商公司的经济状况进行了解，选择那些规模较大，经济实力比较强劲的开发商会更能增加项目的安全性。具备一定规模的开发商团队，其公司内部各部门的运作已相对成熟，且已具备一定的经济实力。而像这样发展到了成熟期的开发商，本身也已经积累了良好的口碑和信誉，在申请银行贷款时会更具有说服力，如此一来，项目念扰枯顺利完成所需要的资金就有了很大的保障。
N大街331号的开发商Foulger-Pratt就拥有自己的建设、运营团队，公司现有250多名成员，且还在持续扩大中。在稳健的区域经济背景下，Foulger-Pratt对几乎每一个商圈都进行了深入的了解，已经开发了超过140万平米的商业办公、零售区域，以及多户型住宅项目。目前，Foulger-Pratt拥有28个项目的投资组合，总面积约75万平米，总价值已经达到了近18.7亿美元！

三、考察开发商EB-5项目经验
除了上述两点，投资人一定要考察开发商的EB-5项目运作经验是否丰腴。因为在项目进行过程中，可能会出现很多无法预测的问题，而经验丰腴的开发商对项目的资金运作和进展情况会有较强的把控能力，风险防控机制也已相当成熟，更能保障项目的成功率。
F-P成立至今已有50多年，在EB-5投资移民项目上有着非常丰腴的经验，F-P已经完成的项目多达40个，目前正在规划中的也有12个之多。
Foulger-Pratt最新所获奖项：
?Tysons Central - 名列“大华府十大最酷项目”- 华盛顿都市报 2016
?The Perry - “年度 PACE 奖”- 物业资产管理

2、美国投资移民新政

3、全家移民美国要多少钱?

全家移民美国所需资金取决于所选择的移民类别，各类移民的经费大概如下：
1. EB5(投资者移民)：需投资50万美元，并支付项目管理费（通常为4-6万美元）、中介咨询费（约5-10万元人民币），以及等待I-526预批（6-8个月，如有递补则为13.8个月）。五年后可收回投资。
2. EB1A(杰出人才移民)：申耐基请费用约为6万美元，21岁以下未婚子女可随行。
3. EB1C(高管移民)：费用约25-35万美元，加上9个月左右获得绿卡的时间。
4. EB2(具有大学本科和5年IT工作经验的人)：费用约68万元人民币，三年后可申请H1B工作签证，年收入需达6.5万美元以上，18岁以下未婚子女可随行。
5. EB3(一般工人移民)：费用约55万元人民币，加上5至6年的等待时间，需在雇主处工作至少一年。
除了以上直接费用，全家移民还需考虑其他开支，如在美国的住房费用、日常生活开销、子女教育费用等。例如，在美国购房入籍可能需要的费用包括：
1. I-526申请费：3675美元（2016年12月23日之后的价格）。
2. NVC签证费：每人400美元，适用于在中国需到领事馆面试的投资者及其家属。
3. I-485申请费：每人1140美元（若在美国境内申请身份变化）。
4. 体检费：在中国指定医院进行，成人约900人民币，儿童约600人民币。
5. I-829申请费：3750美元每人，用于解除绿卡条件。
6. 生物识别信息费：85美元每人。
7. USCIS移民费：220美元，用于处理移民申请并制作绿卡。
在等待I-526审批期间及登录后的住房费用，由于地区和个人需求不同，差异较大。例如，在加州洛杉矶周边的4卧室房子可能价值50万至100万美元，而在休斯顿可能是价差灶格的一半。假设选择按揭购房，30年期限、4.5%利率、10%首付的情况下，每年住房贷款支付约5.5万美元。此外，还需支付房产税、保险和社区治理费用，每年约2万美元。
日常生活费用方面，一个四口之家若保持一般中产阶层生活方式虚亩扮，月支出约5000美元是可行的，包括基本生活费用。如果计划购买两辆车，5万至10万美元的预算能提供不错的选择。

4、看到一个美国EB5移民的项目,很赞

近年来随着美国EB-5移民政策越来越受到美国政府的支持，较高的通过率导致了国内各界对该项目的关注。而美国商界也十分乐意通过这种低融资成本途径来吸纳海外资金。从美国移民局公布的数据上来看：申请第一步I-526的通过率基本保持在80%-85%之间。在绝大多数情况下，即使这一步失败，投资人损失最多的是时间成本，而投资本金和管理费用是可以退还的。整个移民过程最重要的是第二步I-829永久绿卡的申请，而这一步的成功率在过去三年内均保持在92%-96%之间，总体上讲还是相当靠谱的。

在这么多利好因素的鼓励下，经美国移民局审批通过的EB-5区域中心的数量也在急剧增加，具有资质的区域中心数量已经从2009年的70多个，上升为2013年的400多个。那么多的区域中心和大量的EB-5商业投资项目，对想通过投资来实现美国移民的客户来说究竟是好是坏？

对于申请人来说，如何才能从中挑选出安全可靠、可以达成自己投资移民目标的好项目呢？不少申请人会寻求专业移民公司的帮助，但是对移民公司而言，帮客户选择稳妥的EB-5投资项目也是一个需要深入研究的课题。

而对于像加拿大、澳洲、英国等一些移民项目而言，制作完整专业的材料的确是申请的核心内容。但是美国项目不一样，申请人投资项目的好坏直接关系到绿卡风险以及资誉李金风险，移民公司必须庆漏迟在帮客户选择商业投资项目方面下大工夫。

移民专家新通出入境总经理王峥女士说，对于美国移民项目来讲筛选项目是保障申请人绿卡成功率和资金安全最重要的环节，对移民公司可持续发展也至关重要。这项评估工作不但包含了正常商业投资的可行性和风险评估，还包含了对投资项目在满足美国移民法律条款要求方面的评估和确认。这对移民公司和其项目评估团队的过往成功经验和专业水平提出了很高要求。

投资熟悉的行业和领域是个很重要的原则。搜搭具体到项目，其所在地区的商业环境和经济形势等大环境因素都扮演重要角色。移民公司必须仔细审核项目的可行性报告，对其进行评估确认。项目本身条件再好，具体操作者没有

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