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1、美国休斯顿房产投资优势盘点
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民美国，那么投资美国休斯顿房产有哪些优势呢?跟着，一起看看美国休斯顿房产投资优势盘点，欢迎阅读。
一、多元文化集中的Montrose区
Montrose(蒙特罗斯)是休斯顿多元文化的集中体现之地，这里有全世界最著名的私人馆藏之
一、拥有超过一万五千多件艺术品的梅尼尔收藏博物(Menil Collection)，有休斯顿最好的餐厅和酒店，还有遍布各处的餐馆、酒吧、精品零售店、古玩店、纹身店等，是休斯顿最有艺术氛围的包容之地。整个区域治安良好，犯罪率也逐年下降，该区域是投资休斯顿房产的佳选。
地理位置
位于610环线中心，休斯顿市区核心位置，去哪里都不远，而且可以很快上高速。区号包括7700
6、77098和77019。
房地产走势
这里有不少townhouse和condo，房产从十几万到数百万美元之间，房产销售价格中位数在62.5万美元左右，房地产价值在过去十年内不断上涨。由于人口数目急剧增加，区域内新建了许多联排别墅和公寓condo。此外，许多旧式房子也被翻新或者重建。
学区情况
其区域内的Poe小学，Lanier初中以及Lamar高中，也都是国际文凭组织IBO认证的学校。
人口组成
居民人数为3.5万，白人约占81.56%，非裔美国人约占7.68%，亚裔约占6%。居民平均收入为$67,458，具有本科及以上学位的占64%。
二、文化气息浓郁的博物馆区
Museum区无疑是休斯顿最具文化气息的区域，也是全美最重要的文化区之一，包含19个文化、艺术和科学博物馆，规模在全美名列第二。休斯顿人最喜欢的赫曼公园也在这里，此区域每年吸引超过800万游客。
地理位置
方便去往59和288高速，离医学中心、中城和市中心非常近。区号7700
4、7700
5、7700
6、77030和77098都部分包含此区域。
房地产走势
此区域房产从40多万到几百万美元之间，房产销售价格中位数在85万美元左右，Museum区房地产价值也一直在不断上涨。由于土地资源有限，此区域房产类型主要以高层公寓为主。
学区情况
位于此区域内，也可以有机会读Poe小学，Lanier初中以及Lamar高中。曾经两次入选蓝带中学的Debakey High School也位于此处。
当前，休斯顿房价逐年上涨但仍低于全美平均水平，房产投资成本低，房子出租后的租金回报率高，是不折不扣的置业黄金区域。
三、专业人士聚居的Heights区
Heights区的地理位置非常好，区号是77007和77008，要比住在休斯顿几个华人聚集的卫星城都方便。市中心近在咫尺，开车去医学中心或者Galleria等购物区都很近，到机场也很便捷。最重要的是，从这里去能源走廊极其便利，很快就上了I-
房地产走势
此区域房产从20万到100多万美元之间，房产销售价格中位数在46.5万美元左右。截止到2013年，整个区域房产价值在十年内整整翻了一倍。近十年内房地产价值走势也不断走高，在休斯顿买房，该区域是非常具有投资或者自住价值。
学区情况
Harvard小学与Memorial、Bellaire、West U区域内的满分小学不分伯仲;初中是Hogg;高中是Reagan，这些学校都是国际文凭组织IBO认证的学校(International Baccalaureate Organisation)。IB是一个高水平的世界通用预科文凭，拿着此文凭的学生可以选择在世界任何地方升学，被世界一流大学认可和推崇。
人口组成
Heights居民人数接近6万，白人约占83.90%，非裔美国人约占3.45%，亚裔约占3.75%。居民平均收入为$70,293，受教育程度为具有本科及以上学位占55%。
2、投资美国房产,需要关注哪些因素?
1、人口增长与净流入首先，买房是人在买，所以“人”是最关键因素。一个地方人口增长如何，是否有人口净流入，有无持续、高质量的外地、外国移民进入，都值得关注。若某地的人口持续迁出，没有外来人口愿意进入，那么当地的房产投资价值一定大打折扣。以美国汽车城底特律来说，当地人口从1975年开始，多年持续下跌。世界人口观察网预计，当地人口下降的趋势将持续到2020年。
相反，在跨国移民净流入的多伦多、悉尼、洛杉矶等城市，房屋成了新移民的刚需。在当地一无所有的外国人，抵达之后第一件事就是找住处，因此房价上涨、房价高是必然的。
这一标准在国内也适用。目前，许多三四线城市的年轻人口纷纷涌向省会、一二线城市，使得三四线城市房价承压。如果打算到这些城市投资房产，要小心了。
2、失业率有了足够的人，就要有相应的工作机会，否则不能养活自己，就更没钱买房。失业率低，也就成为房产投资的一个有利因素。下图是市场预测机构MarketOracle对于美国房价与失业率相关性的研究。黑线代表房价，红线是失业率。而开头提到，目前美国失业率为4.3%，为近年来最低点，几乎实现充分就业。
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