5分钟读懂日本房产投资成本

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一、在日本购房后日本房产的持有成本是多少

自住用房产：每月管理费和修缮基金（仅限公寓），每年固定资产税和都市计划税。公寓每年的持有成本约占房价的1.5%，一户建每年的持有成本约占房价的0.4%-0.6%。投资用房产：在自用基础上可能会增加房产租赁管理费用，一般为租金收益的5%＋消费税。根据年租金净收入金额阶梯式收取所得税。

持有日本房产时会产生哪些支出，是大多数投资人比较关心的问题。自住用房产：公寓每年的持有成本约占房价的1.5%，一户建每年的持有成本约占房价的0.4%-0.6%。投资用房产需要根据年租金净收入金额阶梯式收取所得税。以下按自住和投资的区别进行具体分析：

一、持有自住物业，会产生以下费用

每个月的管理费和修缮基金（仅限公共住宅，整栋和一户建不产生），每个物业不同，约为300-2000人民币不等。

每年一次的固定资产税和都市计划税，简称固都税。为政府评估价的1.7%，比如1千万日元物业约为3万日元。公寓每年的持有成本约占房价的1.5%，一户建每年的持有成本约占房价的0.4%-0.6%。

二、如果是投资物业，可能会增加以下费用

房产租赁管理费用，一般为租金收益的5%＋消费税。按照现在税率总额为5.5%。

每年租金收入进行税金申告后，可能产生所得税，根据年租金净收入金额阶梯式收取。相当于国内个人所得税。另外如果委托他人进行税金申告，会产生纳税管理人及申告费用。

根据物业情况及持有人情况，可能有费用的增减。多了解一些持有成本，也是避免产生纠纷的好办法。

日本购房
日本房产持有成本
日本房产维护

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二、日本房产投资回报率怎么算

回报率是指?所得的收益 ÷?投入的成本。对于日本房产来说，一般有两种计算方法，区分为“表面回报率”跟“实际回报率”，

• 表面回报率 = 年租金收入÷房屋购入价格×100%

• 实际回报率 =（年租金收入-运营管理成本）÷房屋购入价格×100%

运营管理成本包括：房屋修缮费、支付给运营公司的管理费、各种手续费等等不难看出，应该着重关注的是实际回报率，这是房屋运营一年下来的净收益率。但需要提醒的是，投资日本房产时不能把回报率作为衡量的唯一标准。比如，在日本一些位于偏远地区的房产，如果仅考虑回报率的话完胜大都市繁华地段的房产的，但是要考虑到这些交通不便的地区是很难有租客或者很难保证长期稳固的出租的，不仅出租、转卖困难，而且没有升值空间，这种房屋购入的话往往得不偿失。

三、购买日本房产需要花费哪些成本

在日本买房时，除了房屋售价外，还有中介手续费，无论是新房还是二手房，统一定为房价的3%加6万日元加消费税。此外，买房还需缴交纳：房产取得税是房屋评估价的4%加土地评估价的3%。印纸费5千至1万日元。登录免许税即所有权过户是资产评估价的2%。司法书士费6至10万日元。消费税是中介费和司法书士费的8%。

通常为房价的3%加6万日元加消费税。所谓日本房地产投资，是指为了获利，在房子上投入大量资金。简易来说，就是直接投资公寓的一个房间或一整栋，获得房租收入以及出售利润。这也被称为日本公寓经营等。如果房屋有入住者，每个月都可以获得固定的房租回报，成为稳固的收入来源。考虑进行公寓投资所需的费用，这不仅包括每年的维持费用，还有购买时所需的初期费用。

一、购买物业时一次性开支

房产取得税：房屋评估价的4%+土地评估价的3%
印纸费（印花税）：5,000-10,000日元
登录免许税（所有权过户）：资产评估价的2%
司法书士费：6-10万日元
中介服务费：房价的3%＋6万日元（不含消费税）
消费税：中介费和司法书士费的8%
保险费：火灾，地震保险（可选）

二、持有物业时每年应缴税

固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％
都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％

三、其他不定期的费用主要包括

入住者离开时的清洁费
坏掉的空调等的设备修理费
每隔10-15年进行大规模修缮时，也有需要追加修缮费的情况

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四、日本房产投资的费用都有哪些?

首先，看看不动产到手时需要的费用吧。
要给不动产中介公司支付的中介费
买卖契约中贴的印纸税
不动产登记变更时的 {产权登陆税}
不动产入手时的，不动产取得税
付给司法书士的中介费
(加入火灾地震等保险的时候)的保险费
等等，全部加在一起大概是一个不动产全部金额的8%。
不动产所有时需要的费用。
不动产所在地(市，村，街)需要交纳的「固定资产税?都市计划税」
投资取得的利益，还需要交纳「所得税」
要给管理公司交纳的管理费?维修基金
向租赁不动产管理公司交纳的租赁管理委托费
卖掉不动产所需的费用。
买卖契约中所需要贴的“印纸税”
(买卖所得利润中)「转让所得税」
给不动产中介公司的中介费

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