美国eb5投资移民项目怎么样,美国EB5投资移民的条件和优势

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1、美国eb5投资移民有什么缺点,投资移民美国风险到底有多大?

1. 项目方缺乏实际的运作。几乎所有的投资项目都是新项目，没有实际经营的历史。如果某个投资项目已经存在很多年还在辛苦地集资，要么项目巨大，要么项目很难推销出去。项目管理方， 也就是管理合伙人，只是由于项目的存在而存在。由于没有实际的运转过，项目管理方对项目的前景和表现只能做出预测而实际的数据也只是分析预测报告。而我们都知道，数据和预测一般和现实不会完全吻合的。

2．对盈利能力的预测。既然项目管理方没有实际的经营历史，自然也就拿不出诸如资产负债表或损益表等衡量项目盈利能力的数据。项目管理方能拿出来的发售通( Offering Circular) 提供了对项目前景的“合理”预测。虽然这些预测可以作为衡量项目潜力的一种参考，但是投资人不能完全依赖这些预测数据来对项目进行评估。

3. 产权风险。在目前的EB-5投资项目中有相当的部分是投在房地产上面的。这样的有限合伙人投资自然也包括不动产投资所带有的风险，包括：全美或地方性经济不稳；过度建设导致地产供过于求; 地产的吸引力降低；失业导致房地产需求减少，政府加税，政策变化，天灾人祸等等因素。但不论何种因素，都可能导致有限合伙人解除合同日期的推后。有的房地产项目通过租金偿还投资人，有可能会由于各种原因租金收入减少，而维持地产的花费（维护及各种税费）却无法降低多少。 房租收入一旦降低， 再加上打广告招租的费用增加，有限合伙人就有可能收不到房租带来的任何分成。另一方面，由于成本上升，项目管理方可能会面对资金不足的状况。这种情况下项目方有可能通过募集更多资金来解决问题，而对单个投资人而言，这样做的后果显然是降低个体的收益份额。

4. 投资项目的未来卜搭慧市场价值。对于某一项目而言，比如房地产项目，没人能保证该项目能按预期升值。投资项目价值的波动取决于很多因素，包括所在地的总体经济活力，利率及税率的变化等等。 一个有限合伙人投资项目一旦需要额外的资金， 项目管理方就可能需要投资人追加额外的投资或用现有投资作为杠杆进行借贷。 如果由于各种原因导致无法偿还贷款，项目管理方有可能不得不出售该地产以偿还投资人的借款。

5. 回报数额的风险，税务风险，还以房地产为例，一旦租金收入降低，投资人可能就无法获得租金分成。如果你的投资是通过借贷获得的，你就不能指望通过房租获利来偿还贷款，税务方面的风险包括税率的提高。

6. 缺乏对管理合伙人的法律约束。 法律规定管理合伙人为普通投资人的受托人，负责对投资项目的管理。 在现有的法律规定下， 只要管理合伙人不是恶意造成重大损失， 他们就不需要为任何损失承担法律责任。

7. 缺乏对项目的实际管理权。作为有限投资人，EB－5投资人无法参与项目的管理或否决管理合伙人的决定。

8. 有很多无法预测的因素，比如洪水，地震等等天灾人祸都有可能导致投资项目蒙受损失。而很多因素是无法进行保险的。这些损失都是由投资者直接负担的。

9. 环境风险。 房地产建设有可能导致对生态环境的负面影响。如被要求清理或消除这型答种影响都会产生额外的费用，从而导致盈利的下降。

10. 潜在的利益冲突。你的投资枝蚂项目的管理方可能拥有多个投资项目，其中类似的项目可能互为竞争关系。这种情况下难免导致各个项目之间的利益冲突， 从而对EB-5投资人造成直接的影响。

2、美国EB5投资移民的条件和优势

【篇一】美国EB5投资移民的条件和优势

　　美国EB-5投资移民签证每个国家/地区上限为7%。美国国务院每月发布一个每个国家的截止日期。优先日期在截止日期之前的候选人可以获得美国EB-5签证。政府也在考虑移民的家庭成员签证。

一、美国EB-5移民条件

　　年满21周岁，配偶以及21周岁以下孩子可随同一起移民(超龄智障儿);

　　投资50万美金，并能说明投资资金的合理合法来源;

　　身体健康，无犯罪记录;

　　无商业背景，教育背景以及语言要求。

二、EB-5移民优势

1、申请条件宽容：无年龄、经商、学历、英语能力等要求;

　中行　

2、投资额度合理：50万美金，并且间接创造10个就业机会;

3、移民监：申请人一次性离开美国不超过半年;

4、快捷：材料准备简易、快捷;

5、子女免费就读美国公立;

6、可自由选择居住地;

7、投资资金：5年投资期满后返还。

【篇二】扩展阅读：美国移民租房的指南

　　移民在美国租房的时候要注意，如果遇到房屋需要维修的情况，一定要先和业主讨论，把问题告诉业主并要求维修。如果业主没有做出行动，那么将问题通过信件告诉业主，自己保留一份信件副本。如果业主仍未就租客的要求做出行动，那么打电话到当地的住房管理处。大多数城市或地方政府都有人员专门负责审查房子的问题，要求住房管理处派一名审查员来查看问题。如果最后业主还是不解决问题，那么移民可以提出起诉。

　　总的来说，美国的平均租金是1，249美元。

1、租金的州

　　加利福尼亚州

　　平均租金1，901美元，比亚利桑那州和夏威夷州高出近200美元。

2、租金岁穗的城市

　　洛杉矶

　　平均租金2，600美元，占洛杉矶居民收入的23.9%

　　五个租金最贵的城市中有4个位于加州。

3、租金最低的州

　　西弗吉尼亚州

　　平均租金800美元。

4、租金最低的城市

　　俄亥俄州托莱多

　　平均租金550美元。

　　五个租房最负担得起的城市中有三个在中西部地区。

5、各州的租金

　　美国的平均租金是1249美元。在44个有数据可询的州中有19个（占43%）高于这一水平，而57%低于此数。

　　加州位列全州榜首，夏威夷平均租金为1，734美元位列第二。纽约乎培卜州排在第16位，这一排名反映了纽约市以外的地区租金并不是很高。

3、EB-5美国移民是什么意思

　　EB-5类美国投资移民，是美国一项专门鼓励外国投资者而设的投资移民

5、美国投资移民新政

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