希腊房产佣金几个点

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1、移民希腊最好还是找一个可靠的中介

去希腊移民根本不需要中介，您完全可以自助办理，我以自己的亲身体验告诉大家99.99%中介都会坑你，从打算移民到亲自去希腊足足做了1年的功课，想避开国内中介直接去希腊找当地中介以避免上当，实际条条蛇都咬人，希腊当地中介比国内中介还黑
第1黑：【房价】一般中介给你的价格是加了100%-300%的利润，你砍价5折后，他们还是赚你很多，所有中介都会告诉你，我们房价一分不赚你，看房期间中介会打心里战术，一直催你看看别人的房子欢迎比较价格，这时你会放松心里防备，其实所有中介都是一样黑，从事这行业的有个潜规则，都要2-3倍的价格，你低于这价格，他可能在希腊没法混，有些有涉黑背景的华人，会收拾这个低价出货的中介。
第二黑：【面积】希腊所有的房子是指使用面积，是指房屋内实际测量的面积，而中国的房子是含有公摊面积的，一般一个房子50平方，中介会告诉你是60-80平方，因为你不懂希腊语，稀里糊涂的签完合同，到手的是50平，你合同走完流程上当也只能自己闷着，国际官司并不一定能赢，希腊的房子一般都有一个很大的阳台，储物间，车库，在希腊这绝对100%是免费送的，如果你为此买单日后会被笑掉大牙。附送的这些面积也可能有50平，+你的房屋50平，按照

2、在希腊买房之后发现中介给的不是自己订的房子怎么办

希腊本地中介很多，我们6年前开始做希腊地产的时候就认识很多中介，但是6年后希腊的本地中介和6年前的区别大太多了，同一家公司给中国人展示的房产和给本地人展示的房产价格差很多，当然还是会比当地某些赚差价的中国公司便宜，但是仍然不是房产的真实价格，希腊中介带你看房，议价，一般也不会让你和希腊房主议价，他们会告诉你房主不会说英语，只会说希腊语之类这样的话，让你无法和房主直接议价，但是中国人看到希腊人的面孔就相信，你们根本不了解希腊人也是人，也是利欲熏心的，现在希腊有比较大的中介加价很厉害，他们表面会收客户2%佣金，其实他们还要收房主的佣金，也会赚取差价。他们有自己的网站，你可以到他的网站上选房，你看中的房子到了希腊他们就会说房主卖掉了，房主不在家等等原因让你看不到你之前挑选的房子，而是另外给你约一些房子给你看，原因就是给你看的房子都是有差价的。这种是赚的差价的还不算太离谱，最离谱的就是一些只接待中国人的希腊中介，在中国有相同名字的公司，名气还不小，你到了奔驰房车接送，海鲜大餐，帮你拿包开车门，号称自己是希腊金牌经纪人，你碰到就更要小心了，羊毛出在羊身上，没有免费的午餐你没有听说过吗？

其实让希腊人赚点差价，中国人大方，没事，还是朋友！但是后续的事情是你万万要小心的了我总结几点是我们客户和他们买房遇到的问题：

1，希腊中介让你把定金刷到他们的公司，希腊中介会和你签一个定金合同。

首先：你的定金交给希腊中介只是对你的约束，你不买了他不会退给你，但是对房主没有约束，因为房主没有收到钱，房主不卖或者涨价房主也不会赔偿你。

其次：就算房主收到了你的定金，签订了预订合同，根据我们100多个成功案例的经验，如果房产有问题交易不了，你的定金很难要回来，希腊中介也不会帮你要，他一定会说去找你的律师起诉他吧。还有一种情况，就是房产没有法律问题，但是在房产建筑本身存在需要合法化的地方，这个律师查不到的，只有土木工程师可以查到，但是没有合法化的房产，公证师是不会让你交易的，哪怕你同意，律师同意，房主同意，中介同意也没有用，说白了就是你的交易是不合法的，公证师不在场买卖合同签了也是无效的，一张废纸！但是合法化问题有的可以解决，有的不能解决，能解决的按照希腊人的习惯拖你个半年或者一年都是很正常的，遇到这种情况你的定金是肯定要不回来的，因为房主没有违约，他是可以把房子卖给你的。在希腊这种房产非常多，50%都有合法化的问题，但是有没有解决方法呢？答案是肯定的：有！！

最规范的操作模式如下：先不要交定金，先让律师做完尽职调查，看看这个房子有没有法律方面风险，比如有没有贷款，欠税等等。然后把房主所有资料交给公证师，让公证师看一下有没有缺失的文件，同时让土木工程师到房产实地勘验，有没有需要合法化的地方，三者缺一不可，一切OK，就签正式的定金合同了。在希腊买房不像中国这么简易，拿着产权证过户就行了，非常繁琐，没有懂的人操作，风险还是挺大的。可以毫不客气的说，什么叫懂，就是做的案例多了就懂了，很多希腊律师也经常问我们如何操作呢，不说了，说多了有点像在吹牛了，哈哈。

2：房款如何交付是合法的？

希腊中介的目的很明确，把房子卖给你，拿到佣金他们就结束了，但是现在在中国向海外转账是有难度的，这个买房的中国人都知道，但是很多中介让你把房款以刷卡的方式刷到他们的公司。前几天希腊移民局已经正式通知用刷卡方式买房的外国人是不会获得希腊永居的，希腊中介只负责卖房，不懂移民政策，你买了也是白买，拿不到永居。你找他们，他们也会说，房产过户给你了，永居不是我们工作的范围。说这话没毛病！确实他们只是卖房的，就像在中国你买学区房，中介卖给你了，但是中介绝对不会保证你的孩子一定会在你向往的那个学校读书。在买房开始时你就要规避一些风险了，这需要的就是两个字：专业！所以你需要找一个懂得中国外汇政策的公司帮你操作，用正规合法的方式交付房款，你才能避免竹篮打水一场空的结局。

3：希腊中介不会对你负责

希腊中介起到的作用就是介绍房产信息给你，并且希腊人工作效率极低，几天找不到人是很正常的，周六周日，或者法定假日你是肯定找不到他们的。你要有一个很好的耐性，否则就要想好要不要找希腊中介买房。另外他们不会保证你房产交易中会不会遇到问题，遇到了他们也只会说，我再给你换个房子吧，那么你又要来一次希腊，加大你的投资成本并耗费时间。希腊中介也不会保证你会拿到希腊永居，你问问他们敢不敢把拿不到永居退还所有投资款的条款写在合同里?他们肯定不敢，他们一定会说，这是你律师要做的事情，我们只是帮你找到房产。那么律师敢写到律师的委托协议中吗？我估计90%的律师也不会把这条写到律师委托协议里，因为他不懂中国的法律法规，也怕中国人造假，95%的中国客户去希腊买房都是为了拿到永居，没有人给你担保，你还敢买，那我真的佩服你了。所以你要找到一个即懂得希腊购房法律和移民，又懂得中国法律这样的公司帮你操作

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