想在日本买房大阪或京都哪个区域,在日本买房要花多少钱

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1、日本买房投资如何选择

就前几年日本的房产收益很好，很多人都投资了，但是日本房产众多，到底什么房产值得让人们投资？【日本值得投资的楼盘】

投资日本房产先记得这一句话：“东京适合长期租买，大阪适合民宿，情怀适合京都”。
的确，对日本进行投资，关键在于三座城市：东京、大阪和京都。
投资长期房，我们对于租金收益情况、空置率以及空置周期这三个方面最关心。
即便日本的人口老龄化还在加深，但是日本的年轻人却陆续的在东京安家，东京人口持续不断的增长，2020年东京首都圈的人口高达3675万，而且其都市圈人口密度是世界之最，东京的租赁基本盘就是靠着奇高的人口密度来维持。而且东京的人均收入都比较高，而租客的租金支付能力正是由较高的人均收入来保障，论投资长租公寓收益的稳固性，东京在一众日本城市中名列前茅～
如若有想法投资民宿项目选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持对民宿的收益情况起到至关重要的作用。大阪是日本稀少的民宿特区，民宿经营的天数方面不存在限制，一整年都可以正常营业~
最终想说的是，假设你对日本文化感兴趣、想要寻觅中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋就非常符合你的要求。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也是很有一番韵味的。
在海外购房，不少人担忧自己会上当受骗。买房子的具体步骤是什么？这里面又含有什么我们所不清楚的内幕和风险？大家看完这篇文章就会清楚了：【投资日本房产不得不知的5点】

如果准备在搞日本房产投资，这几点要提醒大家：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
只看地段的好坏，并不一定就能在东京买到好房子，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，这中间的区别大多数人都分辨不出来。想要挑选一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要更大概率的寻找到优质房产，就要要求这些准则细致。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
说到表面收益率，其实就是扣除了成本之后的粗算收益，就是大家说的“毛”收益。而有些中介会告诉你，通过他们购房后，可以赚到10%的“表面收益率”。千万别相信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，同时还得交每个月的修缮金、物业费，算下来，大概会失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是比周围的房价要高。东京也会出现乱报房价的情景，因此 ，房屋购置前可以打听一下周边的房价 ，对比一下价格。比价的方法有很多，对于首次投资日本房产的小伙伴，建议与专业的人商量对策 ，防止掉进陷阱。
在东京投资买房，不要选新房。
东京新房价格比二手房高了一截，整整一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中间进行对比 ，从而买二手房放弃新房 。假如有人了解你只进行投资 ，还总是引荐你购买东京的新房，要多加注意才行。
当然啦，这全都是我们根据过去普遍发生的情况总结出的经验啦～如果你有自己的投资需求及投资偏好，也欢迎来找我咨询【免费咨询日本房产投资】

2、日本京都的房价

京都的房价跟大阪的差不多的，只是京都是个古城，旅游的人相对比较多，投资民宿的一个不错的选择，今年新的民宿法出台后，公寓式的民宿已经取缔了，正式的民宿还比较少。
京都目前的房价在2万一平左右。具体要看地段，房龄，大小，距离车站的距离等因素。
不知道你的买房的具体用途，但是可以给你提两点建议：
1，指望日本的房价像中国这样飞速发送，比较困难，90年代房产泡沫之后一直呈现稳固增长的趋势。建议在京都买房是增加海外资产配置，获得长期收益为目的。
2，投资方向的话，京都房产主要分为公寓长租投资和民宿运营投资，后者对房屋类型和地理位置有严厉要求。可以具体的聊一聊。

3、在日本买房那些地区比较好?在旅游景点附近购买好嘛?

在人气旅游目的地是一个非常好的选择
现在的交通非常的发达，像我们国家的人飞去日本旅游就只需要3个小时，自然每年都会有大量的人前去日本旅游。而且日本作为一个旅游大国，当然也不只会吸引我们国家的人前去旅游，那么算一算全世界各地每年前往日本旅游的人口那真的是一个非常庞大的数字了，所以如果能够购买日本这些地区的房产，那么回报率一定是非常可观的。人气旅游目的地的都道府县排名如以下(排名顺序为人气从高至低)：
北海道(札幌?定山溪)、东京都(东京站?银座?台场)、大阪府(新大阪)、冲绳县(那霸?本岛南部)、千叶县(舞滨)、静冈县(热海?滨松)、长野县(松本?上高地)、兵库县(神户?六甲?有马)、京都府(京都站?四条河原町?京都御所)、神奈川县(横滨?川崎)

4、在日本买房要花多少钱

日本房价多少是要看房子的位置环境、房子大小等因素决定的，对于日本东京来说，其房价均价在3.5万人民币一平左右，偏僻一点的地方便宜一点，靠近市中心地段要贵一点。买房要看以下：

1、地段首先，地段重要，这个李嘉诚也说过了。跟郊区哪个好？自住的话肯定是好啦，配套交通都方便，但是市区房价贵，所以买市区还是郊区，这就要看大家荷包有多少了，经济条件不够允许的话，就考虑近郊楼盘。

2、跟着规划走为什么同样在近郊买房，有的人房子了，转手赚翻了，有的人苦等几年还是没动静呢？买房跟着规划走，同样是郊区，政府重点打造哪里，新开通进过哪里，这些都是大家必须注意的，这种往往意味着楼盘有空间，对的人来说，这点很重要，不要老去买人家已经很贵了没上涨的楼盘。

3、普通住宅还是普通产权有70年，一般只有40年，但不限够却是优点，这个看个人需求。

4、交通配套具体楼盘周边的交通配套，如果买了个房子，每天出门要花个两个去上班，买个菜走个半，那你买来干嘛？交通跟配套很重要，关系到生活居住体验。还要注意小区环境怎样，有没污染源等。

5、朝向房子上，户型方正不要缺角比较好，朝向以南向，东南通风采光都较好。扩展资料：到日本买房，当心被套牢：

1、税费伴“终身”相对中国一线城市，日本房价有一定竞争力。东京惠比寿地区属于一等地段，一座3层小楼带地皮只要7680万日元（约合400万元人民币）。而东京市中心的二手房和小户型则只需2000万日元（约合104万元人民币）。北海道千岁市甚至开发了面向中国人、2000万日元/套的独栋别墅，未完工就销售一空。但与买完就一劳永逸的中国房产不同，在日本除出售转让土地、房屋等固定资产需一次性缴纳4%的交易税（自用住房为3％）、印花税、所得税、居民税，到政府部门登记备案时缴纳登记税外，占有使用土地、房产还需每年按市值的1.4%缴纳“固定资产税”。此外，外国人也难以享受到日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策。对想要将日本房产留给子孙的人而言，一次性缴纳的房产继承税也是大头：1000万日元以下房产的继承税税率是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%，1亿至2亿日元为40%，2亿至3亿日元为45%，3亿至6亿日元50%，6亿日元以上则高达55%。

2、保值升值难在日本买房也很难保值升值。日本房屋折旧率高，尤其是木质结构的独门独院小楼。而由于各种税费的存在，加上客观的维修费、管理费，买房出租利润也不乐观。曾有华人在日本花4500万日元购得房产，

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