日本东京买房陷阱,海外买房有什么陷阱?

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1、才看到十大买房陷阱!后悔自己没早点看到

现在人买房，动辄就要支付几十几百万，这往往是一家人乃至数家人的积蓄。所以，在买房的时候一定要小心仔细，防备掉到陷阱里。下面就给大家梳理一下买房过程可能会遇到的六大陷阱。

1、开发商夸大吹嘘、不告知不利因素虽然新广告法对开发商广告进行了严厉限制，不能用“最、第一”等极限类词汇，不能用时间代替距离，不能用学区房进行宣传等，但是为了宣传项目，开发商仍然会夸大宣传。例如，有些开发商会说自己的项目是“无敌湖景”，实际上可能就是能看到一个小池塘。另外，有的开发商并不会将一些项目的不利因素告知购房者，比如项目周边建变电站、通讯基站、垃圾站等。

2、楼盘热卖？小心一切都是假象无论什么时候去售楼处，总感觉售楼处里的人是满满的；楼盘一旦开盘，就会看到这些宣传语：“开盘热销”、“开盘售罄”、“去化率90%”……实际上，可能根本不是这回事。在平日，开发商往往会通过暖场活动，或者通过一些机构带客，让自己的售楼处里总是人声鼎沸，包括开盘的时间，虽然现场人很多，但是也可能有多人是“托”。其实，很多人都不是来买房的。去看销控板，往往是红红的一片，一些好户型都标注成了已售，让你产生了再不买就没有房子的感觉。但是去网上房地产一看，可能就会发现其实很多房子都没有卖出去。

3、未取得预售认可证从事商品房销售开发商为了回笼资金，在未取得商品房预售许可证前就销售开发的商品房，收取定金和预收房款，实属非法集资，为此消费者购买商品房时，一定要查看开发商是否取得商品房预售许可证。

4、疯狂吹嘘“超大赠送面积”“买一层送一层”、“超大赠送面积”、“得房率100%”……在很多楼盘都可以听到置业顾问这么说。咋一听，感觉买这样的房子特别划算，实际上，这可能就中了开发商的“圈套”。首先，开发商所说的赠送面积，并不能写进购房合同里，也就不会出现在不动产权证中，也就是说，这些所谓的“赠送面积”并不能得到保证。即使能够得到保证，开发商也会将赠送面积的价值算到房价里。比如，本来这套房子是90平，单价1万/平，开发商说这个房子可以赠送了30平，实际使用面积是120平，单价也变成了1.2万/平。而且，这些赠送面积往往挤占了一些公用设施得来的，这就造成了空间密度加大，居住的舒适性也差了很多。

5、伪“特价房”开发商在销售房子的时候，很多都会采用“特价房”的形式。很多人认为购买了“特价房”，肯定就是赚的。其实，“特价房”也有很多门道。首选，很多“特价房”都有缺陷，例如户型朝向不好，楼层不佳，日常居住的时候，就会发现采光差，不通风等问题。其次，有的“特价房”并不是真正的特价，开发商会把这套房子单价提上来，然后再打折，实际上所谓的特价并没有比之前便宜多少。大家去看样板间的时间，总会感觉空间很大，光线足。但是一旦自己装修完真正入住的时候，就会发现房子显得特别拥挤，既摆不下悉渣像样板间那样多的家居，光线也远不如样板间的好。其实，样板间的里的家具的尺寸都是缩小版的。正常的床的尺寸是1.8m*2.0m，样板间可能只有1.5m*1.8m，柜子也会比正常的小。另外，样板间里到处都是镜子，这样就会显得空间特别大，而且镜子可以反射光线，所以光线也就特别好

7.物业管理陷阱房地产开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主权益。规避:一是购房者在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理野陆源公司服务期限超出一年的,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件；二是如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时,可以该条款违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由,请求法院判决其无效

8.配套缩水（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政颂态策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

2、日本商务考察行程

3、海外买房有什么陷阱?

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1、海外买房吸引人的一枯孝做个陷阱是房产价格十分优惠，甚至比一些国内的城市房价还要低一些。其实这些低价房，大部分是将税收和过户的费用隐瞒，吸引人的眼球，一旦你开始投资将会发现这是一个无底洞。

2、海外房地产市场和我们国内房地产不同，大家要注意一点，海外的房产是永久性房产，也就是说只要是正规的房子，买下来以后永远属于你，如果遇到一些产权期限有限制的房子，绝对是一些不正规的房源。

3、现在很多国外房产，在宣传的时候是品牌楼盘，但是我要告诉大家的是国外所谓的品牌楼盘非常少，基本是个人的产权房子，因此千万不要因此上当，主要区分这些问题，避免大价钱弄一个烂房子。

4、现在海外投资房地产的陷阱中，最常见的一种是翻新旧房子，最后以新房价格卖给你。这些房子基本上是外面装修一新，里面全部是破破烂烂，因此很多投资人在不知情没衡的情况下上当受骗。

5、投资海外房产的时候，有些人宣传的时候，会带有很多的欺骗性。最有代表性的是买房子得到绿卡一类的宣传。但是我要告诉大家的是欧美国家不存在这样的法律，也不会因为买房就给你绿卡，大家一定要小心！

6、最令人不可思议的利用孩子的教育来欺骗买房者，宣布买国外的学区房。其实这是一个极大的误区，因为国外购房以后，你根本没有资格成为这个国家的正式公民，不可能有这样的权利。

7、还有一些骗局是买海外房产，可以得到房租的巨大回报。这是最不靠谱的一件事情，因为稍微有些法律常识的人就知道，这类投资的费用高昂，仅仅是税收方面就会让你没有慎绝一丝回报！更何况还有一系列的其他费用。

8、大家还要注意海外房产的中介人，只不过是联系卖家和买家的中间人。经纪人则是具有专门资质的工作人员，因此两者专业性的差别很大，所以很多骗局都是中介造成，大家一定要区分两者的关系！
特别提示
海外买房风险极大，因此一定要小心小心！千万不要盲目投资。

4、国外买房哪里好?几招教你避免买房陷阱

近年来海外置业的门槛逐渐降低，让适应人群从金字塔顶端向下发展。其中在海外置业人群中，很多购房者是受到了移民需求的驱动，都希望用国外的一套房产作为自己得到护照的敲门砖。海外置业陷阱1： 买房子 买护照国外与国内存在的买房赠送户口的行为不同。在部分国家，尤其是发达国家，各国政府将房产认定为投资开发项目，而且一般不与移民挂钩。比如在美国与加拿大购买房产就不代表可以移民；澳大利亚购房同样不等于移民，而是只能在申请移民时予以加分。澳大利亚政府还规定，不是本国居民只能购买新建住宅，包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。其中葡萄牙政府规定在葡萄牙购买50万欧元以上的房产即可办理临时永居卡，而在西班牙，外国人只要购买西班牙主权债务或房产，也可以获得居留许可，但是这两个国家的前提是通过语言考试，考试采用西班牙语和葡萄牙语，通过者不多。海外置业陷阱2 ：蚂蚁搬家转外汇或被盯上有数据显示，超过70%的国人在海外购房时都会采用现金付款的方式，但是根据现行的《外汇管理条例》，每人每年兑换外汇的上限为5万美元，所以现金购房者都会透过借用亲戚朋友的身份证来兑换外汇。例如有购房者想要为美国一栋80万美元的湖景度假屋一次性现金付款，可能需要动用超过16个身份证来兑换美元。近日,《第一财经（微博）日报》援引路透社消息称，外管局上海分局被曝下发通知，要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申

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