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1、葡萄牙购房移民有哪些问题需要注意

葡萄牙购房移民应该注意什么?重点关注：葡萄牙买房移民申请条件
● 葡萄牙移民新政策规定了以下3种投资行为可以申请葡萄牙居留权，并且投资期满5年后可以获得永居。
1. 投资不少于100万欧元到葡萄牙的非上市公司； 2. 创造30个以上的直接就业机会；
3. 购买50万欧元以上价值的房产以上三种投资方式最适合中国投资者的是第三种，即购买房产。

● 申请人条件：

1、年满18周岁的非欧盟国家公民；

2、持有效申根签证入境葡萄牙不超过3个月；

3、无判刑超过一年的刑事犯罪记录；

4、满足法定投资要求
● 以下家庭成员可随申请人同时获发居留证：

1、申请人配偶；

2、未成年子女；

3、申请人及配偶之父母。
● 投资期限

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从获发居留许可之日起，投资时间不低于5年。
● 居住要求

1、第一年累计住满30天；

2、此后，每两年累计住满60天。
● 永久居留
具备以下条件即可申请获发永久居留证：

1、持有居留证满5年；

2、具备基本葡萄牙语知识；

3、无判刑超过一年的刑事犯罪记录；

4、继续符合最低投资要求。

葡萄牙买房移民新政策

2012年8月，葡萄牙为应对欧债危机、增加就业、促进经济，推出了全新的移民法修改草案，其中的重要组成部分便是全新的投资移民政策。
2012年8月9日，葡萄牙议会一致通过该草。2012年10月8日，葡萄牙移民新政策正式实施。2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黄金居留证计划。 圣捷出国-专业的的出国服务机构！

葡萄牙买房移民申请流程

1、咨询评估申请条件，与移民机构签订代理合同；

2、准备购房考察材料，递交购房考察申请，约15日左右获得商务签证；

3、去葡萄牙考察房产，约见律师，签订购房合同，预付定金；

4、回国后将剩余房款及房产交易税汇入律师监管账户；

5、开发商收到房款后进行房产过户和注册；

6、准备齐材料申请居留权；

7、获得居留权后申请家属团聚；

8、移民律师在客户获得居留后提供需要2次延签的服务；

9、移民律师在客户获得居留满5年后提供申请永居（绿卡）服务。

葡萄牙买房移民优势

1、世界公民身份：拥有葡萄牙居留权，可自由通行26个申根国；持葡萄牙护照享受全球158个国家免签或落地签，仅次于丹麦，居世界第二；

2、获得葡萄牙居留权后可以在葡萄牙工作和投资，孩子免费入读公立学校；获得永居后，完全享受和当地人一样的各项福利待遇；

3、房子可买多套：只要总价达到50万欧元即可：特别是不限定只能购买住宅，购买商铺亦可，这样可以确保投资者长期拥有稳固的收益。房产拥有永久产权，世代相传；

4、居住要求低：在获得居留权的5年里，第一年居住满30天，第二年和第三年以及第四年和第五年，分别满足2年住满60天即可；获得永居后，每两年入境一次即可；

5、申请材料简易：无需提供资产来源证明，无管理经验、学历、语言、年龄等要求；

6、等待时间短：居留权申请2个月内即可获批；

7、无需长期占用资金：投资行为只要持续5年；

8、法治社会，和谐安定，尊重人权，保护私人财产；

9、气候宜人，冬季不低于0度，夏季不高于30度；

10、欧洲古国，风景秀美，是古典和当代完美结合的国家。

2、去澳洲留学如何在当地买房

很多同学去澳洲留学的最终目的就是移民，那么在留学生活中，就开始买房也是比较正常的事情了。但是很多留学生对于澳洲当地的房产情况不太了解，很容易陷入误区。下面是对于澳洲留学生买房流程以及注意事项的介绍，分享给大家作为参考。

一、寻找房屋信息。
这里就不用详尽介绍了吧，如离学校近的…

二、看房
1）记笔记比较各个房子的特征。
2）检查卖主声明和售房合同 在法律上﹐卖主要提供一份声明﹐在维省﹐称为“卖主声明（Vendor"s Statement （or Section 32））”。这份声明﹐您可以从买主的房产代理那里读到。
3）自己做一次房屋检查 对您倾向于购

三、谈判过关
谈判是买房过程中最让人心绪不宁的一环。这关是仁者见仁，智者见智了。
如果您的出价被认可了，记住要有 一份书面记录。这包括 双方在合同文本上或合同备忘录上签字（只适用于维州）。合同列出经协商同意的价格和相关的期限、条件，如视房屋查看的满意度和资金情况而定。一旦签署了合同，您即可能被要求支付一小部分定金。 接下来的事就是开始办理转让手续和落实您的资金了。如果您还没有进行房屋查看这一项，请立刻安排房屋检查。

四、后期收尾
在拟定双方都能接受的价格后，买房过程并未结束。在您 乔迁新居前，仍然有不少事需要您 留心。您将需要做以下这些事：交换合同 经历“冷淡”期 继续转让手续 完成贷款事宜成交 处理保险事宜：
具体操作流程：
第一步，联系mortgage broker，拿到银行贷款pre proval。
当然如果你是现金巨富或收入信心百倍（几家大银行的网站上都有贷款能力计算器），可以直接跳到第二步。（贷款注意事项见我上贴：买房之前话贷款）
第二步，选定你想搬入的区域，开始搜房。
在你看房的过程中，如果发现某个agent的房源一直非常好，卖得也非常快（这点可以从网上的销售情况看出），那么这个agent一定是所在房产公司的明星销售员，他所拿到的房源一般都是最好的，而且这种人销售方式一般都是private sale，手中有固定的老客户提供房源（如果agent杰出，澳洲人都喜欢买第一个房、买第二个房、卖第一个房或卖第二个房时用同一个agent）。和这种人保持联系，让他有房源时第一个通知你，这样免去了与公众抢房的压力。
第三步，当然就是看房了。
看房可是个大学问，一定要多看几处，价格相近、地点相近的多多比较，多看几次就有经验了，千万不要一时心血来潮或受agent诱惑就做决定。如果有懂建筑或自己建过房的朋友，请他们陪你一同去看房。我们曾看好一个房子，价格便宜，看来也象模象样，没想到请一位退休工程师一看，整个房子就要不得。他

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