日本人投资越南房产

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一、越南房产值得投资吗?越南房产发展前景?

越南房地产值得投资，看看它的前景优势吧
业界称越南房地产市场形势乐观,下一个投资热点越南
为什么说现在是投资越南房产的最佳时机！
越南国会于2014年11月25日批准了《住房法》修正案，取消了对外国人购房的很多限制，修订后的法律将于2015年7月1日生效。此举有助于增强越南房地产市场信心。
按照新的《住房法》，拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋，可购买公寓和包含土地产权的别墅。

越南房地产2018现状：
2018年预估房价仍有不错的表现，市中心第1郡第3郡第8郡及新兴都会区第2郡涨幅更高。

二、500多人在日本炒房踩雷,在国外买房该注意些什么?

在国外买房的时候，应该要注意选择正确的渠道，自己一定要货比三家，而且也应该要多多考察。

三、戳穿日本民宿骗局

听说投资日本的房产很挣钱，投资日本地民宿更挣钱。

第一波宣传日本民宿的人是谁呢？

是一群币圈大佬。

在国家严打各种虚拟币之后，各种币圈大佬只能想另外一个办法挣钱。

一帮人开始带人去东南亚购置房产，一帮人开始带人去日本购置民宿。

民宿，是一个包装好的靠谱。

因为民宿这东西，说穿了就是把自己家收拾一下租给陌生人。

这是酒店业的雏形和原始版，而不是升级进化版。

最原始最古老的酒店，就是民宿。

所以想靠民宿赚大钱纯属天方夜谭，这东西永远比不上正规酒店，没听说过一个行业越发展越倒退的。

做得最好的民宿，发展到最后，就是酒店。

当然，这种新事物拿来忽悠中国人在日本买房，还是很不错的。

国内中介卖房，收2%的佣金，被很多人骂黑心。

但是卖日本的民宿就不一样了，开发商给到国内渠道公司的费用高达10~12%，简直就是横财。

他们说，在日本投资民宿，租金年回报率在10~13%，还能享受房产增值，非常划算。

当初，这个数字纯属吹牛， 日本的实际租金回报率，在5~6%之间。

但这个数据还是很高啊，远远高于国内。

虽然被人忽悠了去日本投资民宿，那也不算亏啊，最差也有5~6%，可以了。

那你有没有想过， 为什么日本的房子日本人自己不买，非把这种无脑赚钱的机会留给你？

很多人梦想着自己去日本买一套房产后，直接甩给当地的公司委托代理，然后人就可以坐在中国不断的收钱了。

简直是想得美。

先谈谈这个租金回报。

满租一年的收益确实有5~6%，但你绝不可能满租，再牛的代理公司也做不到。

一年能累计租出去9~10个月，就是最顶级的成绩了，这样你的租金收益就只有4~5%了。

然后，你的租金收益要扣除掉物业费+托管公司管理费+房地产税+租金所得税+各种杂税。

尤其是托管公司的管理费和房地产税，这两个很重，分别都是1%以上。

所以这么多成本加在一起，至少2%起步

这样你的收益就只有2~3%了，但这并没有结束。

日本大多数房子，都是一户建，也就是小别墅。

是不是听起来很高大上?而且土地还是私有的，只要你每年缴纳房地产税就可以了。

但这种房子有一个问题，折旧费特别离谱。

每到一定的年限，就要大翻修一次，否则就无法居住。

最多50年，你就得翻修，如果是木制的，那最多撑30年。

也就是说，每年的折旧费，你得留个2%出来，不然等房屋破旧时你就得向银行贷款了。

这么算下来，每年的收益，就只剩下0~1%了，还得负担风险。

是不是算错了，故意夸大了成本，在自己负担投资风险的前提下，怎么可能就到手0~1%这么点钱。

没算错，要不然你以为为什么日本人不买，非把这个房子留给你这个外国人。

如果你还是算不过这笔帐，没关系，我们算一个更简易的。

日本人的钱都拿去干嘛了？

都拿去买日本国债了。

日本的国债票面利率已经低到了0.1%，但依然有大量的资金抢购，而且全是日本国内的资金，外国人几乎没有。

当然，国债利率定多少都可以，你想定多低都行。

但定这么低利率的国债还卖得出去，依然有日本人愿意买，这事你就要好好考虑下为什么了。

而在国债的二级交易市场上，情况更夸张，日本十年期国债的实际利率，已经跌到了0.038%，即便这样还有大量的人抢购，拖着利率持续下滑。

日本人宁可去抢购年利率0.038%的国债，都不愿意去买年收益5~6%的房子，而把这个发财的机会留给了你这个中国人，你说这是为什么？

是你蠢，还是日本人蠢？

日本人住的房产，日本人自己不买，让中国人买。

而一个中国人，幻想着利用日本的房产，在日本的土地上，依靠日本法律的保护，榨取日本人的剩余价值（收租）。

你不觉得很 搞笑 么。

事实上，如果在日本购置房产，全款也就罢了，假如是贷款。

那么中国人的贷款利率是2.9%，日本银行不做中国人的生意，因为无法得到中国法律的保护，所以只能和来自于中国的第四方贷款机构合作。

和国内5%以上的房贷利率相比，2.9%简直太福气了。

但如果是日本人要买这套房子，日本银行的房贷利率，最低0.47%，最高0.7%，平均值0.639%。

几乎不要利息，只要你愿意买这套房子。

同样购置一套日本房产，日本人在利率上面，每年的优势就达到了2%以上，竞争优势非常夸张。

但即便如此，日本人还是不买。

日本人曾经疯狂的买房，全民都对房产有狂热的执念。

日本土地有限，房价必然只涨不跌。

1991年最巅峰时，卖掉日本的所有房产可以买下4个美国，东京的房价高达15万人民币/平米，那可是1991年的15万，中国人的月薪普遍在三百多元的时代。

近30年之后的今天，东京的房价，才勉强回到了5万人民币/平米，甚至比不过深圳。

在《新城的黄昏》这本书里，织部一家人在1991年，花费5200万日元在东京买了一套老破小，其中4200万日元是30年贷款。

后来，房地产泡沫破裂了，丈夫的工资也大降。

原本做家庭主妇的妻子，被迫去便利店当店员补贴家用，大儿子辍学去打工。

更惨的是，房价节节下跌，根本没有买家对自己的老破小感兴趣。

而更更惨的是，整个日本的经济，都进入了萎靡不振的状态，投资极其亏损，并不单纯只是房地产糟糕。

不管你是买股票还是买房子，都亏。

如果你开公司，那亏的速度

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