希腊房产税降价了吗多少钱啊|在希腊买房需要缴纳什么税费?租出去的话,物业费是我自己出还是租客付...|希腊移民

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一、希腊买房费用包括哪些,千万别多花冤枉钱

移民希腊成为欧洲买房移民的热门选择，其优越的生活环境和高质量的生活品质吸引了众多投资者。但需要注意的是，希腊购房移民的投入不仅仅是购房款，还包括一系列其他费用。澳臻移民专家提醒，购房费用只是其中一部分。

希腊购房移民的最低要求是购买25万欧元以上的房产。然而，这仅仅是基础费用，除了购房款外，还有其他费用需要考虑。具体来说，希腊购房费用包括以下几方面：

一、购置房产相关费用

1、房产费用：最低25万欧元；

2、律师费：房款价格的1.24％；

3、房产交易税：房产价格的3％；

4、房地产转让公证费用：房价的1%和增值税的0.24％；

5、土地登记费：约为房价的0.7％；

6、保费：第一年保费约为220-500欧元/人/年。

二、申请永居许可相关费用

1、居民身份证申请费：主申请人2,000欧元，每人150欧元，14岁以下儿童免费申请；

2、居留卡制卡费：16欧元/人；

3、希腊房产持有成本

房产税：约200-800欧元/年；

物业费用：约20-150欧元/月。

以一套价值25万欧元的房产为例，移民希腊后最好准备30万欧元左右。尽管希腊曾经历过经济危机，但如今经济逐渐回暖，房地产市场也处于触底反弹阶段。现在投资希腊，正是良机。

二、在希腊买房需要缴纳什么税费?租出去的话,物业费是我自己出还是租客付...

关于房产税费，通常来说，需要缴纳房产的物业费、水电费、年度房产税、个人所得税及其他费用等。
首先是物业费。根据您购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费不同，大概为50-100欧元/月。
若您的房产自住或空置未出租，则需要自己缴纳物业费，可以委托物业服务公司和律师楼。若您已出租房产，租期内将由租客负责支付物业费。在希腊，有些楼盘并没有专门的物业管理公司，而是由大楼管理员收取物业费哦。
第二个是水电费。若您在希腊生活，水电费是您日常生活要缴纳的基本费用。与物业费相似，若您的房产自住，则需要自行缴纳水电费。若您的房产已出租，则租客承担水电费。
水电费账单都要按时支付，若长时间未缴纳水电费会导致断水断电。重新请电力公司和水力公司连接水电大概需要两个月左右的时间。
第三个是年度房产税ENFIA。若您在希腊购置了房产，则每年需要交年度房产税。中国的房产只有70年产权，目前还没有征收这个税，而西方国家是永久产权，需要缴纳年度房产税。
在希腊，年度房产税会根据房产所在地区的平均房价、房产的建筑面积、房产的房龄来决定。该项税费由专业会计计算得出，根据房产所在的区域均价、房产面积、楼层等决定税费多少，所以每年的房产税都是浮动的。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。
例如：一栋净值25万欧元的房产，年度房产税大约为750-2000欧元不等。房产税每年

8、9月份申报缴纳，会计师准备材料并递交税务局，收取大概100-200欧元的服务费。
第四个是个人所得税E0。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种税。
在希腊，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。若您出租房产获得了租金收益，则需要交纳个人所得税。个人所得税包括租金收益、利息收入。
那么租金收益税是如何计算的呢？2016年希腊政府规定，租金收益1-1.2万欧，收取15%的租金收益税，租金收益1.2万-3.5万欧，收取 35%的收益税。若您的租金收益在3.5万欧以上，则需要收取45%的收益税。
若房产未出租没有租金收益，则不需要缴纳租金收益税，但需要注意的是，若您在希腊的银行账户有存款的利息收入，还是需要交纳个人所得税的。
最后一个常见的费用是房产的物业托管费用。当然，这个费用您可以自由选择是否支付，若您想要聘请专门的公司管理自己的房产，则还需要缴纳物业托管服务费用。

三、希腊买房有房产税费吗

有的
需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

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